01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 415 résidences principales, 59 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 59 | 10,9 % |
| Logements vacants | 65 | 12,1 % |
Sur les 539 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 62 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 66 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,3 % |
| 3 pièces | 67 | 16,1 % |
| 4 pièces | 93 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 534 | 539 |
| Rés. principales | 408 | 406 | 415 |
| Rés. secondaires | 50 | 56 | 59 |
| Vacants | 54 | 71 | 65 |
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Saint-Martin-La-Sauveté, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 61 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 63 | 15,1 % |
| Électricité | 118 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 216 | 51,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 267 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,8 % |
| 1 voiture | 183 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 298 | 19 | 28 |
| 1975 | 373 | 307 | 32 | 34 |
| 1982 | 370 | 309 | 51 | 10 |
| 1990 | 403 | 335 | 44 | 24 |
| 1999 | 434 | 346 | 62 | 26 |
| 2006 | 494 | 404 | 50 | 40 |
| 2011 | 512 | 408 | 50 | 54 |
| 2016 | 534 | 406 | 56 | 71 |
| 2022 | 539 | 415 | 59 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 345 logements à l'origine, 539 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 74 | 88 | 95 | 129 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 42 | 44 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 12 | 12,8 % |
| Classe D | 30 | 31,9 % |
| Classe E | 23 | 24,5 % |
| Classe F | 6 | 6,4 % |
| Classe G | 22 | 23,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 29 | 30,9 % |
| Classe C | 20 | 21,3 % |
| Classe D | 19 | 20,2 % |
| Classe E | 8 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 8,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 195 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 354 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 9 | 21 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 19 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 349 kWh/m²/an côté maisons, D à 241 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cremeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,1 % de logements vacants à Cremeaux (65 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,2 % de maisons individuelles (481 unités). Cremeaux est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 80,3 % des ménages de Cremeaux sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Cremeaux est notablement ancien: 30,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cremeaux reste stable (+0,9 %). 51,1 % des ménages de Cremeaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cremeaux appartient au tissu dans la géographie stéphanoise et forézienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Cremeaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (10ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (10ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -50,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cremeaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cremeaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cremeaux s'établit à 697 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cremeaux fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cremeaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cremeaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 373 €/m² à 697 €/m² (-49,2 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 697 € | 697 € |
| Prix moyen/m² | 979 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 373 € |
| 2022 | 15 | 1 105 € |
| 2023 | 8 | 852 € |
| 2024 | 9 | 1 414 € |
| 2025 | 6 | 697 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cremeaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cremeaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Cremeaux, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cremeaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cremeaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cremeaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cremeaux: classe D en tête, 29,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cremeaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cremeaux : cadre de vie et logement
Cremeaux compte 914 habitants, à 669 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cremeaux
Cremeaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cremeaux
Composition du parc immobilier à Cremeaux
539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
481 maisons pour 56 appartements: le parc à Cremeaux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cremeaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).
- Avant 1919 30,8 % 124 logts
- 1919-1945 15,4 % 62 logts
- 1946-1970 7,7 % 31 logts
- 1971-1990 16,4 % 66 logts
- 1991-2005 18,2 % 73 logts
- 2006-2019 11,7 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cremeaux
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cremeaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cremeaux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 306 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cremeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Cremeaux ?
Le prix médian au m² à Cremeaux est de 697 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Cremeaux se situe-t-elle dans le Loire ?
Cremeaux figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 311ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cremeaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cremeaux est de 12,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cremeaux est-il énergétiquement dégradé ?
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cremeaux.
Communes limitrophes de Cremeaux
Cremeaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cremeaux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 697 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Dans la Loire, Cremeaux se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 320).
Correction observée: -49,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -50,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 697 €/m². Le bien médian (98 m² à 68 306 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cremeaux: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 12,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cremeaux est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Contexte physique: à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.