Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 516 logements au total.
Saint-Just-en-Chevalet, commune de taille similaire à 11 km, affiche 48,4 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 19,4 % au millésime INSEE 2022 — 100 logements sur 516. Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Alban-les-Eaux est caractéristique des villages du Forez, à 521 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales de Saint-Alban-les-Eaux sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Alban-les-Eaux: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Alban-les-Eaux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (33,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Alban-les-Eaux: +4,2 % entre 2016 et 2022. 54,6 % des ménages de Saint-Alban-les-Eaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du Forez dans lequel s'inscrit Saint-Alban-les-Eaux. La commune est à 521 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 383 résidences principales, 33 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 516 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 461 | 495 | 516 |
| Rés. principales | 373 | 399 | 383 |
| Rés. secondaires | 31 | 24 | 33 |
| Vacants | 57 | 72 | 100 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 33 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 351 logements, le total atteint 516 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 64 | 59 | 52 | 57 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 19 | 28 | 29 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (290 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban-les-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).