01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 56 résidences principales, 25 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 26,0 % |
| Logements vacants | 15 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 96 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 64,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,4 % |
| 3 pièces | 5 | 8,9 % |
| 4 pièces | 10 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 67,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 89 | 96 |
| Rés. principales | 50 | 50 | 56 |
| Rés. secondaires | 19 | 28 | 25 |
| Vacants | 19 | 11 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Lavoine (15 km) affiche 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 17,9 % |
| Électricité | 6 | 10,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 67,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 18 % pour fioul et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 30 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 58 | 10 | 15 |
| 1975 | 84 | 50 | 16 | 18 |
| 1982 | 85 | 46 | 31 | 8 |
| 1990 | 84 | 47 | 30 | 7 |
| 1999 | 89 | 44 | 30 | 15 |
| 2006 | 90 | 50 | 26 | 14 |
| 2011 | 89 | 50 | 19 | 19 |
| 2016 | 89 | 50 | 28 | 11 |
| 2022 | 96 | 56 | 25 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 96 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 20 | 22 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 442 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 442 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (303 kWh/m²/an), les appartements D (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
25 résidences secondaires sur un parc de 96 logements (soit 26,0 %): le caractère de villégiature d'Arcon est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,8 % de maisons individuelles (90 unités). À l'échelle locale, Arcon est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Arcon, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Arcon porte la trace d'une construction ancienne: 63,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (67,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie stéphanoise et forézienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Arcon : -36,6 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (213ᵉ rang sur 320 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -36,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arcon
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arcon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arcon s'établit à 1 542 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arcon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arcon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 931 €/m² → 1 542 €/m² (+65,6 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 542 € | 1 542 € |
| Prix moyen/m² | 1 542 € | |
| Surface médiane | – | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 931 € |
| 2022 | 2 | 526 € |
| 2023 | 1 | 1 282 € |
| 2024 | 1 | 2 432 € |
| 2025 | 1 | 1 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Arcon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Arcon, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arcon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arcon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Arcon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arcon: classe D en tête, 37,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arcon
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S'installer à Arcon : cadre de vie et logement
Arcon compte 106 habitants, à 834 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arcon
Arcon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arcon
Composition du parc immobilier à Arcon
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
90 maisons pour 6 appartements: le parc à Arcon est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arcon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 63,6 % 35 logts
- 1919-1945 7,3 % 4 logts
- 1946-1970 9,1 % 5 logts
- 1971-1990 5,5 % 3 logts
- 1991-2005 9,1 % 5 logts
- 2006-2019 3,6 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arcon
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arcon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arcon
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
58 596 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arcon
Quel est le prix de l'immobilier à Arcon ?
Le prix médian au m² à Arcon est de 1 542 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Arcon se situe-t-elle dans le Loire ?
Arcon se situe au 213ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arcon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arcon est de 5,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Arcon est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arcon.
Communes limitrophes d'Arcon
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Résumé
Le marché immobilier d'Arcon se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 542 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Arcon gagne +65,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -36,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 542 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arcon, un logement de 38 m² (58 596 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arcon: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arcon est dans la géographie stéphanoise et forézienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).