01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 382 logements dont 1 275 résidences principales, 8 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 275 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 98 | 7,1 % |
Parmi les 1 382 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 123 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 354 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 305 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 159 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 97 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 59 | 4,6 % |
| 3 pièces | 252 | 19,8 % |
| 4 pièces | 408 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 555 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 365 | 1 375 | 1 382 |
| Rés. principales | 1 286 | 1 279 | 1 275 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 8 |
| Vacants | 68 | 85 | 98 |
Dommartin-Lès-Toul, commune de taille similaire à 13 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 052 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 793 | 62,1 % |
| Fioul | 50 | 3,9 % |
| Électricité | 265 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 164 | 12,8 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 830 |
| Total ménages | 1 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 9,4 % |
| 1 voiture | 571 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 584 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 880 | 841 | 14 | 25 |
| 1975 | 1 061 | 1 001 | 10 | 50 |
| 1982 | 1 092 | 1 024 | 26 | 42 |
| 1990 | 1 132 | 1 062 | 12 | 58 |
| 1999 | 1 206 | 1 143 | 17 | 46 |
| 2006 | 1 288 | 1 216 | 6 | 66 |
| 2011 | 1 365 | 1 286 | 12 | 68 |
| 2016 | 1 375 | 1 279 | 12 | 85 |
| 2022 | 1 382 | 1 275 | 8 | 98 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 880 logements, le total atteint 1 382 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 75 | 81 | 84 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 19 | 26 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 2,3 % |
| Classe C | 149 | 37,9 % |
| Classe D | 122 | 31,0 % |
| Classe E | 65 | 16,5 % |
| Classe F | 24 | 6,1 % |
| Classe G | 21 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 393 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,9 % |
| Classe B | 58 | 14,8 % |
| Classe C | 133 | 33,8 % |
| Classe D | 93 | 23,7 % |
| Classe E | 46 | 11,7 % |
| Classe F | 24 | 6,1 % |
| Classe G | 8 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 58 | 91 |
| Classe D | 86 | 36 |
| Classe E | 41 | 24 |
| Classe F | 16 | 8 |
| Classe G | 19 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 30 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaligny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 382 logements sont recensés à Chaligny, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Chaligny est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Chaligny, avec 82,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,3 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Chaligny varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Chaligny: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Chaligny : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 54 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Chaligny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaligny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaligny s'établit à 1 636 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaligny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaligny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 54 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 636 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 44 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 716 € | 1 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 666 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 714 € |
| 2022 | 43 | 1 726 € |
| 2023 | 27 | 1 883 € |
| 2024 | 31 | 1 768 € |
| 2025 | 54 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 146 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 348 %.
Vacance longue durée à Chaligny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaligny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaligny totalise 11 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaligny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaligny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaligny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaligny est C, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaligny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaligny : cadre de vie et logement
Chaligny compte 2 729 habitants, à 346 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaligny
Chaligny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaligny
Composition du parc immobilier à Chaligny
1 382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaligny est composé très majoritairement de maisons (85,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaligny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 270 logements).
- Avant 1919 18,3 % 232 logts
- 1919-1945 9,7 % 123 logts
- 1946-1970 27,9 % 354 logts
- 1971-1990 24,0 % 305 logts
- 1991-2005 12,5 % 159 logts
- 2006-2019 7,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaligny
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaligny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaligny
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 332 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaligny
Quel est le prix de l'immobilier à Chaligny ?
Le prix médian au m² à Chaligny est de 1 636 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Chaligny se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Chaligny se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Chaligny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaligny est de 6,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Chaligny ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaligny.
Communes limitrophes de Chaligny
Chaligny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 636 €/m² à Chaligny contre 1 940 €/m² pour la Meurthe-et-Moselle.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chaligny se replie de -4,6 %. 198 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,5 %), vendues autour de 1 716 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Rapporté au revenu médian de Chaligny, un logement de 87 m² (149 292 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chaligny avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (11 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chaligny est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Chaligny est à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.