01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 732 résidences principales, 3 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 732 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 46 | 5,9 % |
Sur les 782 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 4,1 % |
| 3 pièces | 85 | 11,6 % |
| 4 pièces | 221 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 53,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 790 | 782 |
| Rés. principales | 691 | 735 | 732 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 3 |
| Vacants | 36 | 48 | 46 |
Art-sur-Meurthe, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 107 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 56,7 % |
| Fioul | 56 | 7,7 % |
| Électricité | 153 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,2 % |
| 1 voiture | 323 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 442 | 6 | 20 |
| 1975 | 510 | 484 | 13 | 13 |
| 1982 | 539 | 505 | 7 | 27 |
| 1990 | 573 | 537 | 7 | 29 |
| 1999 | 645 | 622 | 4 | 19 |
| 2006 | 694 | 663 | 6 | 25 |
| 2011 | 734 | 691 | 6 | 36 |
| 2016 | 790 | 735 | 7 | 48 |
| 2022 | 782 | 732 | 3 | 46 |
Trajectoire de long terme: 468 logements en 1968, 782 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 60 | 69 | 64 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 17 | 20 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 91 | 32,2 % |
| Classe D | 122 | 43,1 % |
| Classe E | 31 | 11,0 % |
| Classe F | 22 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,4 % |
| Classe B | 49 | 17,3 % |
| Classe C | 86 | 30,4 % |
| Classe D | 88 | 31,1 % |
| Classe E | 24 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 41 | 50 |
| Classe D | 62 | 60 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chavigny comprend 782 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chavigny (76,1 %). Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Le parc de Chavigny présente un profil énergétique médian: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,7 %).
Le parc de Chavigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chavigny: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 732 résidences principales de Chavigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.