01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 732 résidences principales, 3 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 732 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 46 | 5,9 % |
Sur les 782 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 4,1 % |
| 3 pièces | 85 | 11,6 % |
| 4 pièces | 221 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 53,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 790 | 782 |
| Rés. principales | 691 | 735 | 732 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 3 |
| Vacants | 36 | 48 | 46 |
Art-sur-Meurthe, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 107 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 56,7 % |
| Fioul | 56 | 7,7 % |
| Électricité | 153 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,2 % |
| 1 voiture | 323 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 442 | 6 | 20 |
| 1975 | 510 | 484 | 13 | 13 |
| 1982 | 539 | 505 | 7 | 27 |
| 1990 | 573 | 537 | 7 | 29 |
| 1999 | 645 | 622 | 4 | 19 |
| 2006 | 694 | 663 | 6 | 25 |
| 2011 | 734 | 691 | 6 | 36 |
| 2016 | 790 | 735 | 7 | 48 |
| 2022 | 782 | 732 | 3 | 46 |
Trajectoire de long terme: 468 logements en 1968, 782 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 59 | 60 | 69 | 64 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 17 | 20 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 91 | 32,2 % |
| Classe D | 122 | 43,1 % |
| Classe E | 31 | 11,0 % |
| Classe F | 22 | 7,8 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,4 % |
| Classe B | 49 | 17,3 % |
| Classe C | 86 | 30,4 % |
| Classe D | 88 | 31,1 % |
| Classe E | 24 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 41 | 50 |
| Classe D | 62 | 60 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chavigny comprend 782 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chavigny (76,1 %). Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,1 % après 2006). Le parc de Chavigny présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,7 %).
Le parc de Chavigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chavigny: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 732 résidences principales de Chavigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chavigny a bondi de +16,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 686 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chavigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chavigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chavigny s'établit à 2 150 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chavigny se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chavigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chavigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 150 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 105 €/m² pour les maisons et 2 531 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 150 € | 2 105 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 022 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 790 € |
| 2022 | 28 | 2 072 € |
| 2023 | 28 | 1 877 € |
| 2024 | 16 | 1 847 € |
| 2025 | 19 | 2 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Chavigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chavigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Chavigny, dont 2 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chavigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chavigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chavigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 283 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chavigny: la classe D domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chavigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chavigny : cadre de vie et logement
Chavigny, commune de 1 686 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chavigny
Chavigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chavigny
Composition du parc immobilier à Chavigny
782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Chavigny, 12,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chavigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 732 logements).
- Avant 1919 11,9 % 87 logts
- 1919-1945 8,6 % 63 logts
- 1946-1970 26,4 % 193 logts
- 1971-1990 28,4 % 208 logts
- 1991-2005 13,8 % 101 logts
- 2006-2019 11,1 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chavigny
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chavigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chavigny
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavigny
Quel est le prix de l'immobilier à Chavigny ?
Le prix médian au m² à Chavigny est de 2 150 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Chavigny se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Chavigny se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Chavigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chavigny est de 6,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Chavigny ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chavigny.
Communes limitrophes de Chavigny
Chavigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chavigny ressort à 2 150 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, Chavigny a vu son prix médian au m² progresser de +20,1 %. Sur l'ensemble de la période, 124 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 105 €/m² en médiane. Le bien médian (125 m² à 263 125 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Chavigny (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Chavigny — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Chavigny s'interprète dans un contexte plus large — Chavigny est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.