01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 440 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 17 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 461 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 195 | 44,7 % |
| 1991-2005 | 56 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 36 | 8,2 % |
| 4 pièces | 89 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 68,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 469 | 461 |
| Rés. principales | 423 | 451 | 440 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 4 |
| Vacants | 15 | 17 | 17 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Maron, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 71 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 46,4 % |
| Fioul | 16 | 3,6 % |
| Électricité | 109 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 110 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,3 % |
| 1 voiture | 150 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 172 | 10 | 26 |
| 1975 | 219 | 184 | 12 | 23 |
| 1982 | 329 | 293 | 11 | 25 |
| 1990 | 346 | 335 | 6 | 5 |
| 1999 | 391 | 376 | 5 | 10 |
| 2006 | 429 | 412 | 2 | 15 |
| 2011 | 440 | 423 | 2 | 15 |
| 2016 | 469 | 451 | 1 | 17 |
| 2022 | 461 | 440 | 4 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 208 à 461 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 24 | 23 | 32 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 26 | 24,5 % |
| Classe D | 50 | 47,2 % |
| Classe E | 18 | 17,0 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,3 % |
| Classe B | 27 | 25,5 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 24,5 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 13 |
| Classe D | 31 | 19 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villey-Saint-Étienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
461 logements composent le parc de Villey-Saint-Étienne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,9 % de maisons individuelles. Villey-Saint-Étienne est caractéristique des communes de Lorraine, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Villey-Saint-Étienne (79,8 % de propriétaires). Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 13,3 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Le nombre de logements de Villey-Saint-Étienne varie peu sur la période 2016–2022. 61,4 % des ménages de Villey-Saint-Étienne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villey-Saint-Étienne est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (440 résidences principales de Villey-Saint-Étienne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Villey-Saint-Étienne a bondi de +46,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 024 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +46,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villey-Saint-Étienne
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villey-Saint-Étienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villey-Saint-Étienne s'établit à 2 371 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villey-Saint-Étienne se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villey-Saint-Étienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villey-Saint-Étienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 371 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +42,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 371 € | 2 371 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 667 € |
| 2022 | 14 | 2 147 € |
| 2023 | 6 | 2 090 € |
| 2024 | 11 | 1 620 € |
| 2025 | 7 | 2 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Villey-Saint-Étienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Villey-Saint-Étienne, -22 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Villey-Saint-Étienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villey-Saint-Étienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villey-Saint-Étienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villey-Saint-Étienne: classe D en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villey-Saint-Étienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villey-Saint-Étienne : cadre de vie et logement
Villey-Saint-Étienne compte 1 024 habitants, à 220 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villey-Saint-Étienne
Villey-Saint-Étienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villey-Saint-Étienne
Composition du parc immobilier à Villey-Saint-Étienne
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
396 maisons pour 65 appartements: le parc à Villey-Saint-Étienne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villey-Saint-Étienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 435 logements).
- Avant 1919 13,3 % 58 logts
- 1919-1945 7,6 % 33 logts
- 1946-1970 15,2 % 66 logts
- 1971-1990 44,8 % 195 logts
- 1991-2005 12,9 % 56 logts
- 2006-2019 6,4 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villey-Saint-Étienne
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villey-Saint-Étienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villey-Saint-Étienne
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villey-Saint-Étienne
Quel est le prix de l'immobilier à Villey-Saint-Étienne ?
Le prix médian au m² à Villey-Saint-Étienne est de 2 371 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Villey-Saint-Étienne se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Villey-Saint-Étienne se classe au 49ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villey-Saint-Étienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villey-Saint-Étienne est de 4,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villey-Saint-Étienne
Villey-Saint-Étienne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Villey-Saint-Étienne (2 371 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,2 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Le marché de Villey-Saint-Étienne connaît une hausse prononcée: +42,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 53 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +46,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 371 €/m². Le bien médian (125 m² à 296 375 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villey-Saint-Étienne: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Villey-Saint-Étienne (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (7 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Villey-Saint-Étienne est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.