01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 575 logements dont 2 374 résidences principales, 7 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 374 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,3 % |
| Logements vacants | 194 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 575.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 126 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 647 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 878 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 214 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 272 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 86 | 3,6 % |
| 3 pièces | 245 | 10,3 % |
| 4 pièces | 682 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 353 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 469 | 2 571 | 2 575 |
| Rés. principales | 2 321 | 2 364 | 2 374 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 7 |
| Vacants | 129 | 185 | 194 |
Heillecourt (5 414 hab., à 16 km) présente 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 885 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 219 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 231 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 640 | 69,1 % |
| Fioul | 92 | 3,9 % |
| Électricité | 392 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 237 | 10,0 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 314 |
| 10 ans ou plus | 1 529 |
| Total ménages | 2 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 274 |
| Sous-occupation modérée | 444 |
| Sous-occupation accentuée | 642 |
| Sous-occupation très accentuée | 999 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 027 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 155 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 305 | 1 083 | 39 | 183 |
| 1975 | 1 572 | 1 450 | 59 | 63 |
| 1982 | 2 108 | 1 889 | 51 | 168 |
| 1990 | 2 213 | 2 012 | 42 | 159 |
| 1999 | 2 292 | 2 174 | 29 | 89 |
| 2007 | 2 318 | 2 209 | 17 | 92 |
| 2012 | 2 469 | 2 321 | 19 | 129 |
| 2017 | 2 571 | 2 364 | 22 | 185 |
| 2023 | 2 575 | 2 374 | 7 | 194 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 305 à 2 575, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 160 | 128 | 147 | 167 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 63 | 54 | 56 | 56 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 11 | 1,4 % |
| Classe C | 272 | 34,6 % |
| Classe D | 326 | 41,5 % |
| Classe E | 106 | 13,5 % |
| Classe F | 41 | 5,2 % |
| Classe G | 25 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 785 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 4,8 % |
| Classe B | 122 | 15,5 % |
| Classe C | 268 | 34,1 % |
| Classe D | 246 | 31,3 % |
| Classe E | 70 | 8,9 % |
| Classe F | 27 | 3,4 % |
| Classe G | 14 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 132 | 140 |
| Classe D | 186 | 140 |
| Classe E | 80 | 26 |
| Classe F | 28 | 13 |
| Classe G | 23 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés C (166), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 79 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liverdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Liverdun est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Liverdun s'élève à 2 575 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 2 374 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements complètent l'offre. Liverdun se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages de Liverdun sont propriétaires de leur logement. 9,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 69,1 % des logements occupés à titre principal.
Liverdun conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 374 résidences principales de Liverdun) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Liverdun a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 5 580 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Liverdun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Liverdun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liverdun s'établit à 1 970 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Liverdun se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Liverdun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liverdun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 970 €/m² de prix médian pour 65 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
86,2 % maisons, 13,8 % appartements sur 65 ventes: le collectif pèse 13,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 56 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 970 € | 1 987 € | 1 436 € |
| Prix moyen/m² | 2 007 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 805 € |
| 2022 | 87 | 1 895 € |
| 2023 | 59 | 1 930 € |
| 2024 | 63 | 1 785 € |
| 2025 | 65 | 1 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 392 autorisations et 224 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Liverdun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Liverdun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 80 logements ont été autorisés à à Liverdun, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Liverdun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Liverdun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Liverdun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 785 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Liverdun: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Liverdun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liverdun : cadre de vie et logement
Liverdun compte 5 580 habitants, à 263 m d'altitude sur 25,23 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 150 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liverdun
Liverdun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liverdun
Composition du parc immobilier à Liverdun
2 575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 180 maisons pour 390 appartements: le parc à Liverdun est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Liverdun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 374 logements).
- Avant 1919 10,0 % 237 logts
- 1919-1945 5,3 % 126 logts
- 1946-1970 27,3 % 647 logts
- 1971-1990 37,0 % 878 logts
- 1991-2005 9,0 % 214 logts
- 2006-2020 11,5 % 272 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Liverdun
150 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liverdun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liverdun
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liverdun
Quel est le prix de l'immobilier à Liverdun ?
Le prix médian au m² à Liverdun est de 1 970 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Liverdun se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Liverdun se classe au 119ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Liverdun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liverdun est de 5,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Liverdun ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Liverdun (1 970 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,7 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle.
Hausse contenue du prix médian: +9,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 349 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (86,2 %), vendues autour de 1 987 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 190 752 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Liverdun: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (80 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Liverdun est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.