01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 247 logements dont 1 149 résidences principales, 10 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 149 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 88 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 247 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 58 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 391 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 283 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 114 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 44 | 3,8 % |
| 3 pièces | 121 | 10,5 % |
| 4 pièces | 251 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 725 | 63,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 214 | 1 205 | 1 247 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 130 | 1 149 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 10 |
| Vacants | 88 | 63 | 88 |
60,4 % de part de propriétaires à Custines, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 963 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 169 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 597 | 52,0 % |
| Fioul | 65 | 5,7 % |
| Électricité | 301 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 179 | 15,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 6,5 % |
| 1 voiture | 466 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 389 | 9 | 20 |
| 1975 | 532 | 455 | 30 | 47 |
| 1982 | 616 | 543 | 20 | 53 |
| 1990 | 776 | 713 | 15 | 48 |
| 1999 | 834 | 791 | 10 | 33 |
| 2006 | 1 075 | 1 007 | 5 | 63 |
| 2011 | 1 214 | 1 112 | 15 | 88 |
| 2016 | 1 205 | 1 130 | 11 | 63 |
| 2022 | 1 247 | 1 149 | 10 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 418 logements, le total atteint 1 247 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 91 | 90 | 109 | 92 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 26 | 36 | 33 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 3,5 % |
| Classe C | 82 | 32,0 % |
| Classe D | 84 | 32,8 % |
| Classe E | 51 | 19,9 % |
| Classe F | 21 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 10,2 % |
| Classe B | 54 | 21,1 % |
| Classe C | 69 | 27,0 % |
| Classe D | 54 | 21,1 % |
| Classe E | 31 | 12,1 % |
| Classe F | 18 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 65 | 17 |
| Classe D | 62 | 22 |
| Classe E | 35 | 16 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gondreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gondreville rassemble 1 247 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 149 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines.
Gondreville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
Près d'14,7 % du parc de Gondreville est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Gondreville entre 2016 et 2022 (+3,5 %). La multi-motorisation est la norme à Gondreville: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Gondreville est perchée à 249 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.