01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 595 résidences principales, 2 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 35 | 5,5 % |
Parmi les 631 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 97 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 165 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 132 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 60 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 2,9 % |
| 3 pièces | 58 | 9,8 % |
| 4 pièces | 131 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 612 | 631 |
| Rés. principales | 555 | 587 | 595 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 22 | 22 | 35 |
En comparaison, Villey-Saint-Étienne (à 9 km) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 67 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 39,2 % |
| Fioul | 26 | 4,4 % |
| Électricité | 174 | 29,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 27,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,6 % |
| 1 voiture | 236 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 225 | 3 | 34 |
| 1975 | 279 | 247 | 10 | 22 |
| 1982 | 387 | 349 | 9 | 29 |
| 1990 | 422 | 392 | 5 | 25 |
| 1999 | 478 | 441 | 9 | 28 |
| 2006 | 536 | 511 | 2 | 23 |
| 2011 | 577 | 555 | 1 | 22 |
| 2016 | 612 | 587 | 4 | 22 |
| 2022 | 631 | 595 | 2 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 262 logements à l'origine, 631 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 42 | 35 | 35 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 41 | 33,1 % |
| Classe D | 52 | 41,9 % |
| Classe E | 22 | 17,7 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16,1 % |
| Classe B | 43 | 34,7 % |
| Classe C | 24 | 19,4 % |
| Classe D | 23 | 18,5 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 21 | 20 |
| Classe D | 30 | 22 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saizerais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saizerais totalise 631 logements en 2022, dominé par la résidence principale (595 unités, 94,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,4 %). La commune est dans la tradition des villages lorrains, dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m.
Profil fortement patrimonial: 85,1 % des ménages de Saizerais sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Saizerais est dans la moyenne — classe D dominante, 198 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 53,9 % des ménages de Saizerais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages lorrains dans lequel s'inscrit Saizerais. Le parc résidentiel de Saizerais s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 595 résidences principales de Saizerais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.