01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 161 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,4 % |
| Logements vacants | 15 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 190.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 40 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 17 | 10,6 % |
| 4 pièces | 60 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 182 | 190 |
| Rés. principales | 146 | 158 | 161 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 14 |
| Vacants | 8 | 15 | 15 |
À Saint-Denis-Combarnazat, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 95,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 95,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 95,7 % de propriétaires, 3,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 14,3 % |
| Électricité | 42 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 53,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 26 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 41 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 68,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 25 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 98 | 17 | 28 |
| 1975 | 122 | 91 | 21 | 10 |
| 1982 | 138 | 100 | 23 | 15 |
| 1990 | 145 | 109 | 16 | 20 |
| 1999 | 149 | 123 | 11 | 15 |
| 2007 | 147 | 129 | 12 | 6 |
| 2012 | 166 | 146 | 13 | 8 |
| 2017 | 182 | 158 | 9 | 15 |
| 2023 | 190 | 161 | 14 | 15 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 143 à 190 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 21 | 24 | 19 | 19 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (27 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinzelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Vinzelles: 84,7 % de résidences principales, 7,4 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 190 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Vinzelles est caractéristique du maillage auvergnat — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Vinzelles présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 68,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vinzelles est caractéristique du maillage auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (137ᵉ rang sur 442 communes)
Analyse du marché immobilier à Vinzelles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vinzelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinzelles s'établit à 1 793 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vinzelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinzelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 793 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 793 € | 1 793 € |
| Prix moyen/m² | 1 558 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 634 € |
| 2022 | 3 | 1 402 € |
| 2023 | 5 | 1 444 € |
| 2024 | 2 | 1 352 € |
| 2025 | 4 | 1 793 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Vinzelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vinzelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vinzelles: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+433 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vinzelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vinzelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vinzelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vinzelles: majorité classée F, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vinzelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinzelles : cadre de vie et logement
Village rural de 373 habitants sur 13,46 km² (28 hab/km²), Vinzelles offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinzelles
Vinzelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinzelles
Composition du parc immobilier à Vinzelles
190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vinzelles: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vinzelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 31,7 % 51 logts
- 1919-1945 7,5 % 12 logts
- 1946-1970 7,5 % 12 logts
- 1971-1990 21,1 % 34 logts
- 1991-2005 6,8 % 11 logts
- 2006-2020 24,8 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vinzelles
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vinzelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi Allier des Plaines PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinzelles
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 198 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinzelles
Quel est le prix de l'immobilier à Vinzelles ?
Le prix médian au m² à Vinzelles est de 1 793 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Vinzelles se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Vinzelles se situe au 137ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vinzelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinzelles est de 5,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vinzelles est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le marché immobilier de Vinzelles se situe dans la moyenne — prix médian 1 793 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 793 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 154 198 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Vinzelles: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vinzelles est caractéristique du maillage auvergnat.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.