01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 669 résidences principales, 52 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 6,5 % |
| Logements vacants | 76 | 9,5 % |
Sur les 797 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 205 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 116 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 97 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 1,9 % |
| 3 pièces | 74 | 11,0 % |
| 4 pièces | 231 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 749 | 781 | 797 |
| Rés. principales | 633 | 656 | 669 |
| Rés. secondaires | 58 | 57 | 52 |
| Vacants | 59 | 68 | 76 |
À Culhat, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 71,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 51 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,1 % de propriétaires, 7,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 87 | 13,0 % |
| Électricité | 224 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 322 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,6 % |
| 1 voiture | 253 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 302 | 45 | 49 |
| 1975 | 449 | 335 | 42 | 72 |
| 1982 | 513 | 382 | 103 | 28 |
| 1990 | 587 | 453 | 85 | 49 |
| 1999 | 623 | 516 | 75 | 32 |
| 2006 | 695 | 587 | 43 | 65 |
| 2011 | 749 | 633 | 58 | 59 |
| 2016 | 781 | 656 | 57 | 68 |
| 2022 | 797 | 669 | 52 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 396 logements à l'origine, 797 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 95 | 101 | 105 | 103 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 60 | 64 | 66 | 47 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 27 | 25,5 % |
| Classe E | 27 | 25,5 % |
| Classe F | 15 | 14,2 % |
| Classe G | 15 | 14,2 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,2 % |
| Classe B | 31 | 29,2 % |
| Classe C | 24 | 22,6 % |
| Classe D | 14 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 12 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (263 kWh/m²/an), les appartements D (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paslières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paslières totalise 797 logements: l'habitat principal (83,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (769 unités). Paslières se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m.
L'accession à la propriété est la norme à Paslières, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,8 % de logements d'avant 1919 et 15,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Paslières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Paslières appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (669 résidences principales de Paslières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Paslières a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 491 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (248ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Paslières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paslières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paslières s'établit à 1 364 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paslières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paslières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 364 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 620 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 021 € |
| 2022 | 18 | 1 330 € |
| 2023 | 13 | 1 430 € |
| 2024 | 14 | 1 298 € |
| 2025 | 19 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
122 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Paslières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Paslières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Paslières, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Paslières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paslières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paslières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Paslières: classe D en tête, 28,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paslières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paslières : cadre de vie et logement
Paslières compte 1 491 habitants, à 409 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paslières
Paslières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paslières
Composition du parc immobilier à Paslières
797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
769 maisons pour 22 appartements: le parc à Paslières est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paslières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 646 logements).
- Avant 1919 17,8 % 115 logts
- 1919-1945 8,2 % 53 logts
- 1946-1970 9,3 % 60 logts
- 1971-1990 31,7 % 205 logts
- 1991-2005 18,0 % 116 logts
- 2006-2019 15,0 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Paslières
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paslières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paslières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paslières
Quel est le prix de l'immobilier à Paslières ?
Le prix médian au m² à Paslières est de 1 364 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Paslières se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Paslières se situe au 248ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Paslières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paslières est de 7,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Paslières est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paslières.
Communes limitrophes de Paslières
Paslières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Paslières se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 364 € sur la base de 19 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Paslières a progressé de +33,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 364 €/m². Rapporté au revenu médian de Paslières, un logement de 80 m² (109 120 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Paslières: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 19 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paslières est dans la tradition auvergnate. Paslières est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.