01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 468 logements dont 1 210 résidences principales, 26 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 210 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,8 % |
| Logements vacants | 232 | 15,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 468.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 316 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 124 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 234 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 146 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 234 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 73 | 6,0 % |
| 3 pièces | 207 | 17,1 % |
| 4 pièces | 369 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 45,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 245 | 1 401 | 1 468 |
| Rés. principales | 1 023 | 1 160 | 1 210 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 26 |
| Vacants | 196 | 212 | 232 |
La part de propriétaires atteint 81,9 % à Orléat, commune de 2 242 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 849 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 274 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 61 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 28,1 % |
| Fioul | 157 | 13,0 % |
| Électricité | 458 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 235 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 251 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 10,5 % |
| 1 voiture | 502 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 580 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 41 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 826 | 668 | 80 | 78 |
| 1975 | 920 | 712 | 58 | 150 |
| 1982 | 990 | 809 | 71 | 110 |
| 1990 | 1 014 | 779 | 97 | 138 |
| 1999 | 1 077 | 878 | 76 | 123 |
| 2006 | 1 121 | 961 | 34 | 126 |
| 2011 | 1 245 | 1 023 | 26 | 196 |
| 2016 | 1 401 | 1 160 | 28 | 212 |
| 2022 | 1 468 | 1 210 | 26 | 232 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 826 logements, le total atteint 1 468 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 226 | 224 | 258 | 239 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 127 | 142 | 87 | 71 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 16 | 4,5 % |
| Classe C | 88 | 24,8 % |
| Classe D | 140 | 39,4 % |
| Classe E | 54 | 15,2 % |
| Classe F | 36 | 10,1 % |
| Classe G | 18 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11,5 % |
| Classe B | 139 | 39,2 % |
| Classe C | 59 | 16,6 % |
| Classe D | 65 | 18,3 % |
| Classe E | 25 | 7,0 % |
| Classe F | 19 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 51 | 37 |
| Classe D | 73 | 67 |
| Classe E | 45 | 9 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 33 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maringues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 468 logements de Maringues est vacante (232, soit 15,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,8 % du parc contre 16,2 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 303 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Maringues (70,2 %), complétée par 27,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Maringues: 26,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,9 %).
Progression modérée du parc: +4,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Maringues: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maringues est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — à 303 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.