01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 32 résidences principales, 35 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 52,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 67 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 15,6 % |
| 3 pièces | 6 | 18,8 % |
| 4 pièces | 8 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 40,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 79 | 67 |
| Rés. principales | 26 | 27 | 32 |
| Rés. secondaires | 39 | 51 | 35 |
| Vacants | 4 | 1 | 0 |
À Saint-Michel, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 9,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 12,5 % |
| Électricité | 12 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 43,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,1 % |
| 1 voiture | 15 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 19 | 7 | 4 |
| 1975 | 30 | 17 | 9 | 4 |
| 1982 | 52 | 22 | 29 | 1 |
| 1990 | 54 | 20 | 29 | 5 |
| 1999 | 56 | 25 | 24 | 7 |
| 2006 | 70 | 25 | 46 | 0 |
| 2011 | 69 | 26 | 39 | 4 |
| 2016 | 79 | 27 | 51 | 1 |
| 2022 | 67 | 32 | 35 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 30 à 67 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vissec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vissec se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 35 logements sur 67 (52,2 %), contre 32 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Le cadre local de Vissec est caractéristique des bourgs languedociens, à 655 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,0 % de propriétaires occupants.
37,5 % des logements de Vissec datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (253 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,8 %).
Le parc a diminué de -15,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vissec: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Vissec est à 655 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.