01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 25 résidences principales, 34 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 49,3 % |
| Logements vacants | 10 | 14,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 4 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 25,0 % |
| 3 pièces | 5 | 20,8 % |
| 4 pièces | 6 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 29,2 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 67 | 69 |
| Rés. principales | 21 | 21 | 25 |
| Rés. secondaires | 26 | 39 | 34 |
| Vacants | 10 | 7 | 10 |
Pour référence, Saint-André-de-Buèges (19 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 8,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 4,2 % |
| Fioul | 3 | 12,5 % |
| Électricité | 8 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Sous-occupation très accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 12 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 19 | 10 | 3 |
| 1975 | 36 | 18 | 15 | 3 |
| 1982 | 41 | 16 | 20 | 5 |
| 1990 | 43 | 17 | 19 | 7 |
| 1999 | 49 | 23 | 18 | 8 |
| 2007 | 51 | 18 | 29 | 4 |
| 2012 | 58 | 21 | 26 | 10 |
| 2017 | 67 | 21 | 39 | 7 |
| 2023 | 69 | 25 | 34 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 69 en 2023 (+116 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sorbs est marqué par la villégiature — 34 résidences secondaires sur 69 logements (49,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (65 unités). Ce contexte résidentiel — Sorbs est dans le tissu communal du Languedoc historique — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Sorbs, avec 79,2 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 40,0 % des logements de Sorbs ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Sorbs se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Sorbs reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (87ᵉ rang sur 321 communes)
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Données du marché immobilier à Sorbs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sorbs s'établit à 3 103 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sorbs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sorbs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 103 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 103 € | 3 103 € |
| Prix moyen/m² | 2 688 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 600 € |
| 2024 | 3 | 2 489 € |
| 2025 | 3 | 3 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sorbs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Sorbs, dont 0 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sorbs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sorbs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sorbs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sorbs: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sorbs
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S'installer à Sorbs : cadre de vie et logement
Sorbs, commune de 40 habitants étendue sur 20,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 366 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sorbs
Sorbs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sorbs
Composition du parc immobilier à Sorbs
69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Sorbs, 5,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sorbs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 logements).
- Avant 1919 40,0 % 10 logts
- 1919-1945 4,0 % 1 logts
- 1946-1970 12,0 % 3 logts
- 1971-1990 8,0 % 2 logts
- 1991-2005 16,0 % 4 logts
- 2006-2020 16,0 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sorbs
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sorbs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sorbs
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 549 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorbs
Quel est le prix de l'immobilier à Sorbs ?
Le prix médian au m² à Sorbs est de 3 103 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Sorbs se situe-t-elle dans le Hérault ?
Sorbs se situe au 87ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sorbs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sorbs est de 3,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sorbs prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Sorbs
Sorbs est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 103 €/m², Sorbs se place parmi les communes chères de l'Hérault, au-dessus de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 103 €/m² pour une surface médiane de 83 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 49,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Sorbs: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Sorbs s'interprète dans un contexte plus large — Sorbs est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).