Le prix médian de l'immobilier à Vitrolles s'établit à 3 541 €/m², selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières) 2024. Ce niveau place la ville entre les marchés plus abordables du nord du département et les secteurs côtiers très prisés. Avec 351 transactions enregistrées, l'activité y est soutenue pour une ville de cette taille. La lecture des chiffres révèle un marché en phase de correction, avec une baisse de 7 % sur un an, à interpréter dans le contexte national.
Comment se porte le marché immobilier à Vitrolles
Le marché vitrollais est marqué par une baisse des prix de 7 % sur un an, reflétant un rééquilibrage après des années de forte hausse. La fourchette interquartile (2 644 – 4 238 €/m²) illustre une diversité de biens et de quartiers. Les appartements, dominants dans le volume des ventes (208 transactions contre 143 pour les maisons), tirent le prix médian global vers le bas à 3 024 €/m², tandis que les maisons résistent mieux à 3 827 €/m². La proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix (5,5 km) structure la demande. Néanmoins, la part non négligeable de logements vacants (6,2 %) peut indiquer des difficultés de vente pour certains biens moins bien positionnés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Vitrolles (-7 % sur un an) s'inscrit dans un ajustement du marché national après une forte hausse. Cette baisse, couplée à une démographie dynamique (+11 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs qui avaient été écartés par la flambée précédente. Pour les vendeurs, c'est le moment de soigner particulièrement la présentation et le prix de mise sur le marché, car la concurrence avec le neuf (860 logements autorisés en 5 ans) est réelle.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vitrolles
Le parc de Vitrolles est majoritairement composé de maisons individuelles (42 %), ce qui se reflète dans les transactions avec 143 ventes. Cependant, les appartements sont plus nombreux à changer de main (208 ventes), avec une surface médiane de 65 m². Les propriétaires occupants représentent 56,8 % des résidents, un taux standard qui laisse une place significative au marché locatif et à l'investissement. Les acheteurs semblent être un mélange de primo-accédants attirés par les prix des appartements, et de familles recherchant une maison, souvent en périphérie du centre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à basculer en faveur des acheteurs. La baisse des prix et un volume de construction neuve encore significatif (194 logements autorisés en 2024) accroissent les options. Toutefois, la vente n'est pas difficile pour tous les biens : les maisons bien situées et les appartements petits à moyens (surface médiane 65 m²) trouvent preneurs, portés par une démographie dynamique (+11 % en 5 ans). En revanche, les biens énergivores (2,4 % de passoires) ou mal exposés pourraient voir leur temps de vente s'allonger.
Dernières ventes enregistrées à Vitrolles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vitrolles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vitrolles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vitrolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vitrolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 860 logements neufs ont été autorisés à Vitrolles, dont 194 pour la seule année 2024. Cependant, la tendance est à un net ralentissement (-36 % par rapport à la période quinquennale précédente). Cela indique une prudence des promoteurs face au marché, limitant les risques de sur-offre à court terme. Pour l'acheteur, le neuf reste une option, mais sans l'afflux massif qui ferait baisser mécaniquement les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Vitrolles suit un rythme méditerranéen : une nette reprise en mars-avril, puis un ralentissement en juillet-août dû aux fortes chaleurs. L'automne (septembre-octobre) est une période active jusqu'aux fêtes de fin d'année. Pour les vendeurs, mettre en avant un jardin ou une terrasse est plus efficace au printemps. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Vitrolles héberge l'aéroport Marseille-Provence à 3,4 km seulement.
- La commune compte 42 établissements scolaires pour 36 758 habitants.
- 91,2% des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vitrolles
- Prix médian au m² : 3 541 €, en baisse de 7 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +26,5 % pour les maisons.
- Un bien type coûte 196 560 € (appart) ou 344 430 € (maison).
- Revenu médian local de 22 090 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vitrolles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vitrolles ?
Le prix médian des appartements à Vitrolles est de 3 024 €/m² pour une surface typique de 65 m², selon les données DVF 2024. Cela représente un investissement médian d'environ 196 000 € pour un deux-pièces.
Le prix de l'immobilier à Vitrolles baisse-t-il ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 7,0 % sur un an du prix médian global. Cette correction suit la tendance nationale mais reste mesurée, le marché local bénéficiant d'atouts structurels comme la proximité des transports.
Comment se compare Vitrolles à ses voisines ?
Vitrolles (3 541 €/m²) est plus abordable que le littoral (Saint-Raphaël à 5 699 €/m²) mais plus chère que des villes de l'intérieur comme Carpentras (2 530 €/m²). Sa position est intermédiaire, tirée par sa connectivité.
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