Combien d'habitants à Vosnon ?

Vosnon compte 240 habitants, soit une densité de 18,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Vosnon ?

La superficie de Vosnon est de 13,00 km².

Quel est le code postal de Vosnon ?

Le code postal de Vosnon est 10130.

Quel est le code INSEE de Vosnon ?

Le code INSEE de Vosnon est 10441.

Dans quel département se trouve Vosnon ?

Vosnon se trouve dans le département Aube (10), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Vosnon ?

Vosnon fait partie de l'intercommunalité CC du Chaourçois et du Val d'Armance.

Qui est le maire de Vosnon ?

Le maire de Vosnon est D. PELLETIER (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Vosnon ?

Le revenu médian des ménages à Vosnon est de 20 990 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Vosnon ?

Le taux d'emploi à Vosnon est de 65,8 % et le taux d'activité de 75,6 %.

Combien de logements vacants à Vosnon ?

Vosnon compte 13 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vosnon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vosnon est de 27,0 %.

Combien d'entreprises à Vosnon ?

Vosnon compte 11 entreprises, avec 1 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vosnon ?

L'altitude moyenne de Vosnon est de 219 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quelles appellations d'origine à Vosnon ?

Vosnon est associée à 2 appellations d'origine : Chaource, Brillat-Savarin.

Quels sont les risques naturels à Vosnon ?

Vosnon est exposée à 3 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.

Quelle est la répartition des logements de Vosnon ?

Vosnon compte 163 logements : 71,2 % de résidences principales, 22,7 % de résidences secondaires, 6,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vosnon ?

Vosnon compte 37 résidences secondaires, soit 22,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vosnon ?

Vosnon compte majoritairement des maisons : 149 maisons contre 12 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vosnon ?

Les logements de Vosnon comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vosnon ?

La classe DPE la plus fréquente de Vosnon est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 194 kWh/m²/an (sur 79 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vosnon ?

5,1 % des logements de Vosnon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vosnon ?

46 logements de Vosnon ont été construits avant 1919, soit 39,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vosnon

10130 Aube 240 hab.

Fiche complète

Vosnon dispose d'un parc de 163 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%

Logements vacants 6,1%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

163Logements au total
7 %Appartements i
69,1 %Propriétaires
22,7 %Rés. secondaires
27 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-34% vs dept · -24% vs France
-2,4 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 163 logements dont 116 résidences principales, 37 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	116	71,2 %
Résidences secondaires	37	22,7 %
Logements vacants	10	6,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 163.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	46	39,3 %
1919-1945	9	7,7 %
1946-1970	16	13,7 %
1971-1990	6	5,1 %
1991-2005	15	12,8 %
2006-2019	25	21,4 %

Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	2,6 %
2 pièces	20	17,1 %
3 pièces	20	17,1 %
4 pièces	19	16,2 %
5 pièces ou plus	55	47,0 %

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 20 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	152	167	163
Rés. principales	96	106	116
Rés. secondaires	27	29	37
Vacants	29	32	10

En comparaison, Bœurs-en-Othe (à 10 km) enregistre 58,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vosnon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	80	69,0 %
Locataires (privé)	9	7,8 %
Locataires HLM	26	22,4 %
Logés gratuitement	1	0,9 %

Structure d'occupation: propriétaires 69,1 %, locataires 30,1 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	10	8,5 %
Électricité	39	33,3 %
Gaz bouteille	6	5,1 %
Autre (bois…)	62	53,0 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	14
2 à 4 ans	17
5 à 9 ans	19
10 ans ou plus	66
Total ménages	116

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	19
Sous-occupation modérée	24
Sous-occupation accentuée	15
Suroccupation modérée	14
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	6,0 %
1 voiture	56	48,3 %
2 voitures ou plus	53	45,7 %

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

163Logements en 2022

+47 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	111	70	33	8
1975	115	61	46	8
1982	120	53	58	9
1990	124	70	48	6
1999	123	78	38	7
2006	126	84	34	8
2011	152	96	27	29
2016	167	106	29	32
2022	163	116	37	10

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 163, soit +47 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	14	13	18	20	12	13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
194kWh/m²/an en moyenne
5,1 %Passoires (F+G) i
79Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

194 kWh/m²/an

Climat (GES)

857 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,3 %
Classe C	33	41,8 %
Classe D	37	46,8 %
Classe E	4	5,1 %
Classe F	2	2,5 %
Classe G	2	2,5 %

Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 43 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	16,5 %
Classe B	57	72,2 %
Classe C	4	5,1 %
Classe D	3	3,8 %
Classe E	2	2,5 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (72 %), 94 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	244 kWh/m²/an
2001-2012	180 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 180 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 64 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	4	29
Classe D	26	11
Classe E	4	0
Classe F	2	0
Classe G	2	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-20 kWh/m²/an

Consommation vs France-10 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,3 pts

Passoires vs France-4,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,53 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
29dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	19
T3	7
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vosnon est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aube. (sur 253 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Répartition du parc de Vosnon: 71,2 % de résidences principales, 22,7 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 163 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,1 % de propriétaires, 30,1 % de locataires. 22,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 39,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 194 kWh/m²/an. 53,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Vosnon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Vosnon appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 116 résidences principales de Vosnon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Vosnon en 2026 ?

968 €/m² prix médian

-16,3 % sur un an

3 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Vosnon : -16,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 25 % du Aube
Opportunité locative forte (IOL 7,4)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -16,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Vosnon

Le marché de Vosnon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Vosnon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 70/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 81/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 94/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 49/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 49,1 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 90/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 94/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 94/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 27/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 51/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vosnon : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Vosnon

Estimation sur un maison type de 51 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Vosnon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vosnon s'établit à 968 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vosnon se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Aube.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vosnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vosnon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 968 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -28,8 %.

Indicateurs clés du marché

-16,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,2 %

Rendement locatif maisons ?

25,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

49 368 €

Maison 51 m² ?

Mensualité ~286 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 51 m²

286 €/mois

Mensualité crédit ?

377 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 91 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 10,9 €/m²

7,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 9,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	3	3
Prix médian/m²	968 €	968 €
Prix moyen/m²	2 528 €
Surface médiane	–	51 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	1 359 €
2022	6	1 694 €
2023	2	1 183 €
2024	2	1 156 €
2025	3	968 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Vosnon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Vosnon, dont 0 en 2025.

4 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Vosnon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,4 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vosnon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (51 m²)

~867 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,36 % Moyenne dept : 45,67 % -7,31 pt Moyenne France : 43,01 % -4,65 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,96 % 2021

38,29 % 2022

38,36 % 2023

38,36 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Vosnon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vosnon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,1 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 5,1 % F + G

Conso moyenne 193 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vosnon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 437 €

Taux taxe foncière 38,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vosnon : cadre de vie et logement

Vosnon compte 240 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vosnon

Vosnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vosnon

11,1 °C

Température moyenne ?

760 mm

Précipitations ?

55 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vosnon

163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Vosnon: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

71,2 % Résidences principales 116 logements

22,7 % Résidences secondaires 37 logements

6,1 % Logements vacants 10 logements

69,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vosnon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).

40%

14%

13%

22%

Avant 1919 39,7 % 46 logts
1919-1945 7,8 % 9 logts
1946-1970 13,8 % 16 logts
1971-1990 5,2 % 6 logts
1991-2005 12,9 % 15 logts
2006-2019 21,6 % 25 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Vosnon

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

2 Services

2 Santé

2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vosnon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vosnon

Pour une maison de 51 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

49 368 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vosnon

Quel est le prix de l'immobilier à Vosnon ?

Le prix médian au m² à Vosnon est de 968 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 51 m² (surface médiane locale), compter environ 49 000 €.

Comment Vosnon se situe-t-elle dans le Aube ?

Vosnon se classe au 100ᵉ rang sur 405 communes du Aube — dans le top 25 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Vosnon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vosnon est de 9,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vosnon.

Communes limitrophes de Vosnon

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968 €/m² Prix médian à Vosnon

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Vosnon affiche un prix médian de 968 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Repli du prix médian: -28,8 % entre 2021 et 2025 à Vosnon. Au total, 16 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,3 % — un retournement à surveiller.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 968 €/m² pour 51 m². Le bien médian (51 m² à 49 368 €) équivaut à 2,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Vosnon compte 22,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vosnon est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Contexte physique: à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vosnon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vosnon

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 51 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Vosnon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vosnon

Charge fiscale réelle à Vosnon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vosnon

Calculateur de rendement à Vosnon

Carte du marché immobilier à Vosnon

Climat à Vosnon

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