01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 59 résidences principales, 27 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 27,0 % |
| Logements vacants | 14 | 14,0 % |
Sur les 100 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 4 | 6,8 % |
| 3 pièces | 10 | 16,9 % |
| 4 pièces | 16 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 99 | 100 |
| Rés. principales | 50 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 27 |
| Vacants | 9 | 10 | 14 |
À Bourdenay, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 20,3 % |
| Électricité | 16 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 47,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 27 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,8 % |
| 1 voiture | 31 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 40,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 61 | 26 | 6 |
| 1975 | 99 | 53 | 27 | 19 |
| 1982 | 100 | 53 | 35 | 12 |
| 1990 | 96 | 46 | 36 | 14 |
| 1999 | 100 | 54 | 37 | 9 |
| 2006 | 94 | 57 | 27 | 10 |
| 2011 | 93 | 50 | 34 | 9 |
| 2016 | 99 | 56 | 33 | 10 |
| 2022 | 100 | 59 | 27 | 14 |
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 100 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 21 | 24 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 8 | 34,8 % |
La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 357 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 182 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (340 kWh/m²/an), les appartements E (359) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flacy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Flacy est marqué par la villégiature — 27 résidences secondaires sur 100 logements (27,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Flacy se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, dans la plaine, à une altitude de 118 m.
Flacy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
Parc notablement ancien à Flacy: 42,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Flacy consomme plus que la moyenne: G dominante, 343 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 52,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Flacy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Flacy est dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 118 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Flacy en 2026 ?
Le marché immobilier de Flacy a bondi de +101,5 % en un an, signal rare sur une commune de 123 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +101,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Flacy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Flacy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Flacy
Estimation sur un maison type de 144 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Flacy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Flacy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Flacy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flacy s'établit à 1 090 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
52,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flacy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flacy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 526 €/m² à 1 090 €/m² (-28,6 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 090 € | 1 090 € |
| Prix moyen/m² | 1 090 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 526 € |
| 2022 | 3 | 1 130 € |
| 2023 | 3 | 971 € |
| 2024 | 3 | 541 € |
| 2025 | 1 | 1 090 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Flacy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Flacy, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Flacy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flacy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flacy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Flacy: classe G en tête, 52,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Flacy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flacy : cadre de vie et logement
Flacy compte 123 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flacy
Flacy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flacy
Composition du parc immobilier à Flacy
100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
96 maisons pour 3 appartements: le parc à Flacy est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Flacy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 42,4 % 25 logts
- 1919-1945 10,2 % 6 logts
- 1946-1970 8,5 % 5 logts
- 1971-1990 16,9 % 10 logts
- 1991-2005 13,6 % 8 logts
- 2006-2019 8,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Flacy
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Flacy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flacy
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Flacy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Flacy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Flacy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Flacy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Flacy
Quel est le prix de l'immobilier à Flacy ?
Le prix médian au m² à Flacy est de 1 090 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Flacy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Flacy se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Flacy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flacy est de 9,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Flacy est-il énergétiquement dégradé ?
52,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flacy.
Communes limitrophes de Flacy
Flacy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 090 €/m² de prix médian, Flacy figure parmi les communes les plus accessibles de l'Yonne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Flacy se replie de -28,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +101,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 090 €/m². Un bien type de 144 m² revient à environ 156 960 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Flacy: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Flacy compte 27,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Flacy est dans les paysages de Bourgogne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 118 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.