01 Le parc de logements
Le parc comprend 826 logements dont 741 résidences principales, 32 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 741 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,9 % |
| Logements vacants | 53 | 6,4 % |
Sur les 826 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 162 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 129 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 204 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 118 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 31 | 4,2 % |
| 3 pièces | 69 | 9,3 % |
| 4 pièces | 184 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 60,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 750 | 769 | 826 |
| Rés. principales | 682 | 695 | 741 |
| Rés. secondaires | 29 | 22 | 32 |
| Vacants | 39 | 52 | 53 |
À Berrwiller (3 km, 1 294 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 292 | 39,4 % |
| Fioul | 175 | 23,6 % |
| Électricité | 122 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 146 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 16 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 5,7 % |
| 1 voiture | 274 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 330 | 7 | 30 |
| 1975 | 428 | 365 | 46 | 17 |
| 1982 | 476 | 417 | 42 | 17 |
| 1990 | 555 | 524 | 23 | 8 |
| 1999 | 638 | 579 | 28 | 31 |
| 2006 | 724 | 645 | 40 | 38 |
| 2011 | 750 | 682 | 29 | 39 |
| 2016 | 769 | 695 | 22 | 52 |
| 2022 | 826 | 741 | 32 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 826 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 72 | 71 | 86 | 70 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 19 | 20 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 42 | 27,6 % |
| Classe D | 52 | 34,2 % |
| Classe E | 27 | 17,8 % |
| Classe F | 18 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,5 % |
| Classe B | 41 | 27,0 % |
| Classe C | 28 | 18,4 % |
| Classe D | 27 | 17,8 % |
| Classe E | 23 | 15,1 % |
| Classe F | 12 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 21 | 21 |
| Classe D | 38 | 14 |
| Classe E | 19 | 8 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wattwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Wattwiller dispose de 826 logements, dont 89,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Wattwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 507 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Wattwiller — 15,7 % seulement contre 82,3 % de propriétaires.
Le bâti de Wattwiller s'étend d'un noyau historique (3,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Côté DPE, de Wattwiller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. 39,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Wattwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Wattwiller appartient au tissu au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 507 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.