01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 195 résidences principales, 37 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,8 % |
| Logements vacants | 36 | 13,4 % |
Parmi les 269 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 45 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 27 | 13,8 % |
| 4 pièces | 53 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 52,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 264 | 269 |
| Rés. principales | 180 | 190 | 195 |
| Rés. secondaires | 49 | 40 | 37 |
| Vacants | 19 | 33 | 36 |
En regard, Fouchy (à 11 km, 635 hab.) affiche 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 24,6 % |
| Électricité | 31 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 55,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 11,8 % |
| 1 voiture | 91 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 135 | 18 | 38 |
| 1975 | 192 | 134 | 33 | 25 |
| 1982 | 221 | 138 | 62 | 21 |
| 1990 | 225 | 135 | 57 | 33 |
| 1999 | 231 | 167 | 50 | 14 |
| 2006 | 228 | 164 | 51 | 13 |
| 2011 | 247 | 180 | 49 | 19 |
| 2016 | 264 | 190 | 40 | 33 |
| 2022 | 269 | 195 | 37 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 269 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 43 | 36 | 25 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 25 | 41,0 % |
| Classe E | 13 | 21,3 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 10 | 16,4 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 23 | 37,7 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (300 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wisembach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,4 % des logements de Wisembach sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,0 %). Ce contexte résidentiel — Wisembach est dans la tradition des villages lorrains, à une altitude moyenne de 650 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,4 % de propriétaires contre 14,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Wisembach présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 42,1 % des ménages de Wisembach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wisembach est dans la tradition des villages lorrains. Wisembach est à une altitude moyenne de 650 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 195 résidences principales de Wisembach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.