Vendre à Yerres au meilleur prix exige une connaissance fine d'un marché local en léger repli (-2,5 % sur un an).
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Yerres en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Yerres
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Yerres
En 2024, le marché de Yerres a enregistré 342 transactions (DVF). Le prix médian global est de 3 607 €/m², mais il cache de fortes disparités : 4 034 €/m² pour les maisons contre 3 102 €/m² pour les appartements. La fourchette des prix (Q1-Q3) s'étend de 2 880 à 4 642 €/m², montrant que l'état, l'emplacement et la surface influencent radicalement la valeur. La commune dispose d'atouts (transports, services) mais aussi de contraintes (fiscalité, risques inondation) qui pèsent sur l'évaluation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans un marché en transition. Surévaluer son bien le condamne à une vacance prolongée (5,6 % des logements sont déjà vacants). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros, surtout sur une maison dont le prix médian dépasse 379 000 €. Seuls une analyse comparative récente et une compréhension des critères locaux (proximité gare, DPE, exposition aux risques) permettent de fixer un prix aligné sur la demande réelle. Le DPE, devenu un élément clé de négociation, doit être intégré : 13,8 % du parc est classé F ou G.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Yerres ?
À Yerres, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport à la gare (1,2 km du centre) et aux 88 commerces recensés. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général (le parc est assez ancien) sont primordiaux. Pour un appartement, l'étage, l'exposition et les charges de copropriété pèsent lourd. La performance énergétique devient un critère de plus en plus discriminant : un DPE F ou G peut justifier une décote significative face à la future interdiction de location.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ignorent les micro-marchés de Yerres, comme la différence de prix entre un secteur proche du parc Caillebotte et une zone plus éloignée. Un professionnel local valorisera un bien en intégrant son état réel, les travaux récents, et la dynamique précise de la rue. Son expertise est aussi cruciale pour négocier avec des acheteurs sérieux, connaissant les prix réellement pratiqués et les délais de vente moyens.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très variable selon le type.
- Oublier de valoriser les travaux récents d'isolation dans le DPE.
- Ne pas connaître les prix pratiqués dans la même résidence.
- Vendre sans professionaliser la présentation dans un marché concurrentiel.
Le saviez-vous ?
- Yerres compte 5 monuments historiques protégés, dont la propriété Caillebotte.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,9 km, un atout pour les voyageurs.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre complète.
À retenir avant d'estimer votre bien à Yerres
- Marché équilibré, avec une légère correction des prix.
- 13,8 % de passoires thermiques, un facteur de décote croissant.
- Proximité de la gare et d'Orly, des atouts valorisants.
- Peu de neuf construit, soutenant l'ancien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Yerres
Comment estimer gratuitement son bien à Yerres ?
Utilisez notre outil en ligne intégrant les données DVF 2024, les prix par typologie (maisons : 4 034 €/m², appartements : 3 102 €/m²) et les caractéristiques propres à votre logement (surface, état, localisation).
Quel est le prix moyen d'une maison à Yerres ?
Le prix médian d'une maison à Yerres est de 4 034 €/m². Pour une surface médiane de 94 m², le budget médian est d'environ 379 000 €. La fourchette de prix est large selon les secteurs.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer ?
Un professionnel local maîtrise les micro-secteurs et les facteurs de valorisation invisibles dans les données brutes (qualité de la rue, exposition aux nuisances, demande spécifique). Il ajuste le prix en temps réel selon la dynamique du marché.