Yerres, ville de près de 28 000 habitants en Essonne, propose un cadre de vie résidentiel à moins de 20 km du sud-est parisien. Son marché immobilier, équilibré entre maisons et appartements, s'adresse à des acheteurs recherchant un compromis entre accès à la capitale et environnement verdoyant. Avec un prix médian de 3 607 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Paris, mais requiert un budget significatif.
Carte du marché immobilier à Yerres
Yerres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Yerres
12 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 018 maisons et 6 771 appartements à à Yerres.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc de Yerres est majoritairement constitué de maisons individuelles (47,1 %), ce qui indique un marché ancré dans l'accession à la propriété familiale. La forte proportion de propriétaires (72 %) et la faible part de résidences secondaires (1 %) indiquent une stabilité et un attachement résidentiel. Cependant, un taux de vacants à 5,6 % et une démographie en léger recul (-4,9 % en 5 ans) invitent à une vigilance accrue selon les quartiers.
Évolution démographique à Yerres
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Yerres
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Yerres
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 25,0 %
- Professions intermédiaires 19,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16,4 %
- Employés 15,9 %
- Autres sans activité professionnelle 12,9 %
- Ouvriers 7,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Yerres
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Yerres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 006 logements).
- Avant 1919 3,7 % 443 logts
- 1919-1945 5,5 % 661 logts
- 1946-1970 33,6 % 4 039 logts
- 1971-1990 37,9 % 4 546 logts
- 1991-2005 13,1 % 1 572 logts
- 2006-2019 6,2 % 745 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Yerres
871 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Yerres
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Yerres
Une maison type de 94 m² à Yerres coûte environ 379 200 €. Avec un apport de 10 % (37 920 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 % hors assurance, la mensualité hors charges s'élève à environ 1 750 €. Cela représente 75 % du revenu médian local mensuel (2 348 €), un effort important nécessitant souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Yerres
- Omettre de consulter le PPRi en zone inondable avant l'offre.
- Acheter une passoire thermique sans budget travaux immédiat.
- Comparer un prix au m² sans considérer l'état et la localisation exacte.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un parc ancien.
Le saviez-vous ?
- Yerres compte 5 monuments historiques protégés, dont la propriété Caillebotte.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,9 km, un atout pour les voyageurs.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre complète.
Performance énergétique du parc à Yerres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 886 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Yerres: classe D en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D dominante (221 kWh/m²/an) place le parc légèrement en dessous de la moyenne nationale. Le risque réglementaire est modéré mais présent : 13,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ces biens devront être rénovés avant 2028 pour la location et 2034 pour la vente, représentant une contrainte future pour les acquéreurs négligeant cette dimension.
Risques naturels et géorisques à Yerres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un PPRi (Plan de Prévention des Risques) actif sur la commune. Yerres a connu 23 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement pour inondations et coulées de boue. La sismicité est très faible et le radon faible. Tout achat en bordure de rivière ou en zone identifiée PPR doit impérativement intégrer une vérification en mairie et une assurance adaptée.
Cadre de vie à Yerres
Le climat est tempéré (12,5°C de moyenne) avec des précipitations modérées (653 mm/an). La ville s'étend sur 10 km² à une altitude moyenne de 76 m. Yerres bénéficie d'une bonne accessibilité : gare SNCF à 1,2 km (liaisons vers Paris), autoroute A86 proche et aéroport d'Orly à 7,9 km. La commune dispose de 871 équipements, dont 88 commerces et 233 structures de santé. Le patrimoine historique (5 monuments protégés) et la proximité de la rivière Yerres agrémentent le cadre. La fibre est déployée à 98,4 %.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 65 m², prévoyez environ 202 000 € (3 102 €/m²). Une maison de 94 m² demandera un budget médian de 379 000 € (4 034 €/m²). Les délais de vente sont raisonnables dans un marché équilibré. La fourchette de prix est large (2 880 – 4 642 €/m²), reflétant la diversité des biens. Le parc est majoritairement de classe D (221 kWh/m²/an), indiquant une performance énergétique moyenne. Attention aux biens classés F ou G (13,8 % du parc).
À qui s'adresse Yerres ?
La ville convient particulièrement aux familles (nombreux équipements scolaires : 21 établissements) et aux actifs travaillant en proche couronne ou à Paris, bénéficiant des transports. Les primo-accédants peuvent viser les appartements. Les retraités (24,6 % de 60 ans et plus) y trouvent un cadre paisible et des services de santé. En revanche, la vie nocturne et estudiantine y est limitée. La population décline légèrement (-4,9 % en 5 ans).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Paris et aéroport d'Orly (7,9 km)
- Cadre verdoyant avec patrimoine historique (5 monuments)
- Desserte ferroviaire pratique (gare à 1,2 km)
- Équipements et services nombreux (871 au total)
- Parc immobilier équilibré (47% maisons, 53% appartements)
− À prendre en compte
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière 47,1%)
- Part non négligeable de passoires thermiques (13,8%)
- Risque d'inondation (PPRi actif, 23 arrêtés catastrophes naturelles)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Yerres est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Yerres
- Climat tempéré avec 12,5°C de moyenne et 653 mm de pluie.
- 72 % de propriétaires, signe d'un ancrage résidentiel fort.
- 98,4 % des logements éligibles à la fibre optique.
- 21 établissements scolaires sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Yerres
Quel budget pour un premier achat à Yerres ?
Pour un premier achat, un appartement de 65 m² coûte en médiane 202 000 € (3 102 €/m²). Cela nécessite des revenus solides, le revenu médian local étant de 28 170 €.
Yerres est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Yerres est à 1,2 km du centre, offrant des liaisons vers Paris. L'aéroport d'Orly est à 7,9 km et l'accès à l'A86 est aisé.
Y a-t-il des risques naturels à Yerres ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) de la rivière Yerres. 23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement.
Vous envisagez d'acheter à Yerres ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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