4 angles pour comprendre le marché immobilier à Yerres
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Faut-il investir à Yerres en 2026 ?
À moins de 20 km du centre de Paris, Yerres bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et de la proximité de l'aéroport d'Orly. Pourtant, la commune enregistre une érosion démographique continue et un marché immobilier en repli depuis deux ans. Faut-il y voir une opportunité d'entrée ou un signal d'affaiblissement structurel ?
Un marché qui a perdu 9 % depuis son pic de 2022, offrant une correction d'entrée unique en petite couronne francilienne, mais face à des indicateurs locatifs atones.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable uniquement sur les appartements, à condition de viser le très bon rapport qualité/prix et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -9 % depuis 2022
- ✓ Rendement brut élevé sur appartements (7,3 %)
- ✓ Proximité immédiate de Paris et Orly
- ⚠ Démographie en déclin (-4,9 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité financière faible (IAI 3,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus chère que la majorité des communes françaises, avec un prix médian de 3 607 €/m².
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes de l'Essonne pour l'accessibilité financière.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris, mais avec un risque de vacance plus élevé.
Analyse du marché immobilier à Yerres
Le marché immobilier d'Yerres affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Yerres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,6/10) indique un marché actif, mais l'offre reste limitée face à la demande.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,6/10) indique un marché actif, mais l'offre reste limitée face à la demande.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (3,3/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (3,3/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,9
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Une opportunité locative faible (2,9/10) indique une demande locative limitée, ce qui peut entraîner des vacances locatives plus longues.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableUne opportunité locative faible (2,9/10) indique une demande locative limitée, ce qui peut entraîner des vacances locatives plus longues.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière faible (2/10) indique que le marché saisonnier est quasi inexistant, à réserver à la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière faible (2/10) indique que le marché saisonnier est quasi inexistant, à réserver à la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3527,1 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 73/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 10/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2790,6 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 27/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,2 — Percentile dept : 44/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3527,1 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2790,6 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Yerres : cadre de vie et logement
Yerres, ville de près de 28 000 habitants en Essonne, propose un cadre de vie résidentiel à moins de 20 km du sud-est parisien. Son marché immobilier, équilibré entre maisons et appartements, s'adresse à des acheteurs recherchant un compromis entre accès à la capitale et environnement verdoyant. Avec un prix médian de 3 607 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Paris, mais requiert un budget significatif.
Tout savoir pour acheter et vivre à YerresInvestir à Yerres : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une grille de lecture. Pour la transformer en décision d'achat ou de vente, une expertise hyperlocale est indispensable afin de saisir les micro-opportunités et d'anticiper les risques spécifiques à chaque quartier.
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Yerres
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yerres
Quel est le prix moyen d'un appartement à Yerres ?
Le prix médian d'un appartement à Yerres est de 3 102 €/m², soit environ 201 630 € pour un bien type de 65 m², selon les ventes DVF 2024.
Yerres est-elle une ville chère pour acheter ?
Yerres se situe dans la moyenne haute des villes de l'Essonne. Son prix médian global (3 607 €/m²) est supérieur à celui de Combs-La-Ville (-13 %) mais inférieur à Sucy-en-Brie (-19 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yerres ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 7,3 %, ce qui est correct en Île-de-France. Le rendement net, après charges et taxes, est estimé à environ 4,2 %.
Le marché immobilier de Yerres est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2023 et 2024, et a perdu environ 9 % depuis son pic de 2022, selon les données DVF.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Yerres ?
Yerres offre un bon niveau d'équipements (871 commerces et services), une excellente desserte vers Paris, et un cadre résidentiel pavillonnaire avec des espaces verts, dont les bords de l'Yerres.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 13 % à celui de Sucy-en-Brie, Yerres présente un écart de valorisation significatif pour des indicateurs de desserte similaires, mais cet effet de levier est atténué par sa dynamique démographique négative.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yerres.
Communes limitrophes d'Yerres
Yerres est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 407 €/m², Yerres se place parmi les communes chères de l'Essonne, au-dessus de la médiane départementale.
Correction observée: -5,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 944 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Yerres: maisons à 3 740 €/m² et appartements à 3 052 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (98 m² à 366 520 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Yerres: 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 17,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 154 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 31 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Yerres est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 76 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.