Le marché immobilier de Yerres affiche un prix médian de 3 607 €/m² sur 342 transactions en 2024 (DVF). Si la tendance annuelle est légèrement négative (-2,5 %), la commune conserve une valeur supérieure à des voisines comme Combs-La-Ville (3 155 €/m²). La répartition entre maisons et appartements est équilibrée, avec un parc où 47 % des logements sont des maisons individuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Yerres
Avec un volume de 342 ventes annuelles, le marché de Yerres montre une activité soutenue. Le prix médian global s'établit à 3 607 €/m², en recul de 2,5 % sur un an. La fourchette interquartile (2 880 – 4 642 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'une diversité de biens et de secteurs. Les maisons, avec un prix médian de 4 034 €/m², représentent 46 % des transactions. Cette baisse récente doit être contextualisée : elle fait suite à une période de forte hausse et intervient dans un marché national atone.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente de -2,5 % sur un an reflète un ajustement après une période de forte hausse, typique du marché francilien. Le prix du m² reste élevé à 3 607€, soutenu par la rareté relative du neuf (seulement 158 logements autorisés sur 5 ans). Cette tendance suggère un marché qui se stabilise, offrant aux acheteurs un peu plus de temps pour la négociation, sans effondrement des valeurs grâce aux indicateurs solides comme la proximité d'Orly à 7,9 km.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Yerres
Le parc de logements est majoritairement composé de propriétaires (72 %). Les transactions de 2024 se répartissent presque à égalité entre maisons (156 ventes) et appartements (186 ventes). Les appartements, d'une surface médiane de 65 m² à 3 102 €/m², attirent les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons, plus spacieuses (94 m² médians), ciblent plutôt les familles en recherche de cadres de vie. Le taux de logements vacants, à 5,6 %, reste dans la moyenne nationale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement vendeur ni acheteur. La baisse des prix et le volume d'activité correct indiquent une certaine liquidité. Cependant, avec seulement 9,2 % du parc construit avant 1945 et une faible production neuve (tendance en baisse de 64 %), l'offre de biens anciens rénovés ou de caractère peut être tendue. La proximité de la gare (1,2 km) et de l'aéroport d'Orly (7,9 km) soutiennent la demande, notamment pour les appartements bien situés.
Vacance longue durée à Yerres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Yerres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 154 logements ont été autorisés à à Yerres, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Le rythme de construction neuve à Yerres est en net ralentissement : -64 % d'autorisations sur les 5 dernières années, avec seulement 57 logements prévus en 2024. Cela indique une faible pression de l'offre neuve à court terme, qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cependant, cela traduit aussi peut-être des difficultés à mobiliser du foncier ou un attentisme des promoteurs face à une démographie en léger recul (-4,9 % en 5 ans).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Yerres suit le rythme francilien, avec une activité accrue de mars à juin. La rentrée de septembre est aussi dynamique, mais elle coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, pouvant inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'hiver offre moins de choix mais parfois des opportunités de négociation. Pour vendre, le printemps reste la période optimale pour capter le plus de visites, notamment des familles.
Le saviez-vous ?
- Yerres compte 5 monuments historiques protégés, dont la propriété Caillebotte.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 7,9 km, un atout pour les voyageurs.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre complète.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Yerres
- Prix médian à 3 607 €/m², en baisse de 2,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement important : +30 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 28 170 € pour évaluer le pouvoir d'achat.
- Taux de chômage à 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Yerres
Quel est le prix au m² d'une maison à Yerres ?
Le prix médian des maisons à Yerres est de 4 034 €/m², d'après les données DVF 2024. Pour une surface médiane de 94 m², cela représente un budget médian d'environ 379 000 €.
Le marché immobilier à Yerres est-il en baisse ?
Les prix médians ont baissé de 2,5 % sur un an, selon DVF 2024. Cette correction modérée suit la tendance régionale et nationale observée après une période de forte croissance.
Yerres est-elle plus chère que ses voisines ?
Yerres (3 607 €/m²) se positionne entre Limeil-Brévannes (3 589 €/m²) et Villeneuve-Le-Roi (3 793 €/m²). Elle reste moins chère que Sucy-en-Brie (4 278 €/m²).
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