01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 597 résidences principales, 93 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 93 | 13,4 % |
| Logements vacants | 3 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 693.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 76 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 226 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 139 | 24,7 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 0,8 % |
| 3 pièces | 41 | 6,9 % |
| 4 pièces | 140 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 68,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 634 | 693 |
| Rés. principales | 506 | 524 | 597 |
| Rés. secondaires | 8 | 100 | 93 |
| Vacants | 14 | 10 | 3 |
En regard, Winnezeele (à 21 km, 1 261 hab.) affiche 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 554 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,8 % de propriétaires occupants, 6,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 32,7 % |
| Fioul | 67 | 11,2 % |
| Électricité | 212 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,7 % |
| 1 voiture | 189 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 65,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 120 | 10 | 4 |
| 1975 | 227 | 212 | 4 | 11 |
| 1982 | 307 | 285 | 6 | 16 |
| 1990 | 365 | 341 | 6 | 18 |
| 1999 | 364 | 356 | 3 | 5 |
| 2007 | 559 | 459 | 94 | 6 |
| 2012 | 529 | 506 | 8 | 14 |
| 2017 | 634 | 524 | 100 | 10 |
| 2023 | 693 | 597 | 93 | 3 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 134 à 693 logements, soit +417 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 37 | 13 | 40 | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 7,0 % |
| Classe C | 27 | 27,0 % |
| Classe D | 38 | 38,0 % |
| Classe E | 14 | 14,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,0 % |
| Classe B | 41 | 41,0 % |
| Classe C | 18 | 18,0 % |
| Classe D | 15 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 37 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, D à 356 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uxem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Uxem est la commune ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 647 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Uxem dispose de 693 logements, dont 597 résidences principales (86,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Uxem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 5 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Uxem — 6,9 % seulement contre 92,8 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 24,7 % du parc d'Uxem remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.
Le parc d'Uxem s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Uxem: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Uxem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 5 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 644 communes du Nord, Uxem se place dans le top 18 % des plus chères au m².
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Uxem
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uxem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uxem s'établit à 2 457 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Uxem se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uxem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uxem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 457 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 470 €/m² (maisons) contre 2 457 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 457 € | 2 470 € | 2 457 € |
| Prix moyen/m² | 2 541 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 000 € |
| 2022 | 20 | 2 112 € |
| 2023 | 6 | 2 636 € |
| 2024 | 17 | 2 360 € |
| 2025 | 15 | 2 457 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +900,0 %.
Construction neuve à Uxem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Uxem totalise 55 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Uxem
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Uxem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uxem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Uxem est D, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uxem
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S'installer à Uxem : cadre de vie et logement
Uxem compte 1 518 habitants sur 8,27 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uxem
Uxem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uxem
Composition du parc immobilier à Uxem
693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Uxem est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Uxem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 563 logements).
- Avant 1919 2,5 % 14 logts
- 1919-1945 4,1 % 23 logts
- 1946-1970 13,5 % 76 logts
- 1971-1990 40,1 % 226 logts
- 1991-2005 15,1 % 85 logts
- 2006-2020 24,7 % 139 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Uxem
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uxem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uxem
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 958 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uxem
Quel est le prix de l'immobilier à Uxem ?
Le prix médian au m² à Uxem est de 2 457 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Uxem se situe-t-elle dans le Nord ?
Uxem se classe au 115ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Uxem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uxem est de 5,6 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uxem.
Communes limitrophes d'Uxem
Uxem est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 457 €/m² à Uxem contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Entre 2021 et 2025, Uxem a vu son prix médian au m² progresser de +22,9 %. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 470 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Uxem, un logement de 94 m² (232 180 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Uxem avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 55 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Uxem est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 5 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).