01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 203 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,0 % |
| Logements vacants | 18 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 27 | 13,3 % |
| 4 pièces | 53 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 55,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 262 | 251 |
| Rés. principales | 173 | 181 | 203 |
| Rés. secondaires | 53 | 43 | 30 |
| Vacants | 16 | 38 | 18 |
À Chenereilles, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 44 | 21,7 % |
| Électricité | 54 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,4 % |
| 1 voiture | 73 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 91 | 91 | 8 |
| 1975 | 205 | 77 | 117 | 11 |
| 1982 | 213 | 75 | 120 | 18 |
| 1990 | 204 | 83 | 105 | 16 |
| 1999 | 214 | 103 | 99 | 12 |
| 2006 | 227 | 132 | 77 | 18 |
| 2011 | 242 | 173 | 53 | 16 |
| 2016 | 262 | 181 | 43 | 38 |
| 2022 | 251 | 203 | 30 | 18 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 251 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 32 | 35 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 15 | 32,6 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 21 | 45,7 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aboën (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aboën cumule 251 logements au millésime 2022: 80,9 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 7,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Aboën est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 689 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Aboën (83,7 % de propriétaires).
Le bâti d'Aboën s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,9 % après 2006). Le parc d'Aboën consomme plus que la moyenne: E dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Entre 2016 et 2022, Aboën a perdu -4,2 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Aboën: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aboën est dans la géographie stéphanoise et forézienne. La commune est à 689 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.