01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 203 résidences principales, 30 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 12,0 % |
| Logements vacants | 18 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 27 | 13,3 % |
| 4 pièces | 53 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 55,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 262 | 251 |
| Rés. principales | 173 | 181 | 203 |
| Rés. secondaires | 53 | 43 | 30 |
| Vacants | 16 | 38 | 18 |
À Chenereilles, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 44 | 21,7 % |
| Électricité | 54 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,4 % |
| 1 voiture | 73 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 91 | 91 | 8 |
| 1975 | 205 | 77 | 117 | 11 |
| 1982 | 213 | 75 | 120 | 18 |
| 1990 | 204 | 83 | 105 | 16 |
| 1999 | 214 | 103 | 99 | 12 |
| 2006 | 227 | 132 | 77 | 18 |
| 2011 | 242 | 173 | 53 | 16 |
| 2016 | 262 | 181 | 43 | 38 |
| 2022 | 251 | 203 | 30 | 18 |
Trajectoire de long terme: 190 logements en 1968, 251 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 32 | 35 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 15 | 32,6 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 21 | 45,7 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (283), appartements classés E (247), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aboën (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aboën cumule 251 logements au millésime 2022: 80,9 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 7,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Aboën est dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 822 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Aboën (83,7 % de propriétaires).
Le bâti d'Aboën s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,9 % après 2006). Le parc d'Aboën consomme plus que la moyenne: E dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Entre 2016 et 2022, Aboën a perdu -4,2 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Aboën: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aboën est dans la géographie stéphanoise et forézienne. La commune est perchée à 822 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aboën
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aboën
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aboën s'établit à 1 300 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aboën fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aboën Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aboën
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aboën évolue de -15,9 %, passant de 1 546 à 1 300 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 300 € | 1 300 € |
| Prix moyen/m² | 1 392 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 546 € |
| 2022 | 6 | 1 109 € |
| 2023 | 5 | 1 984 € |
| 2024 | 7 | 1 471 € |
| 2025 | 6 | 1 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Aboën
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aboën (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Aboën, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aboën
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aboën
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aboën
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aboën: classe E en tête, 28,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aboën
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aboën : cadre de vie et logement
Aboën compte 481 habitants, à 689 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aboën
Aboën et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aboën
Composition du parc immobilier à Aboën
251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
236 maisons pour 14 appartements: le parc à Aboën est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aboën
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 20,9 % 41 logts
- 1919-1945 14,8 % 29 logts
- 1946-1970 12,2 % 24 logts
- 1971-1990 16,8 % 33 logts
- 1991-2005 17,3 % 34 logts
- 2006-2019 17,9 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aboën
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aboën
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aboën
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aboën
Quel est le prix de l'immobilier à Aboën ?
Le prix médian au m² à Aboën est de 1 300 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Aboën se situe-t-elle dans le Loire ?
Aboën figure parmi les communes les plus abordables du Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aboën ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aboën est de 8,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aboën est-il énergétiquement dégradé ?
28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aboën.
Communes limitrophes d'Aboën
Aboën est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 300 €/m² de prix médian, Aboën figure parmi les communes les plus accessibles de la Loire. Sur 323 communes classées dans la Loire, Aboën figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Aboën recule de -15,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 300 €/m². Le bien médian (84 m² à 109 200 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Aboën: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 12,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aboën est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le cadre géographique (perchée à 822 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.