01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 216 résidences principales, 51 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 18,1 % |
| Logements vacants | 15 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 282 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 18,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 21 | 9,7 % |
| 4 pièces | 53 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 62,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 292 | 282 |
| Rés. principales | 189 | 209 | 216 |
| Rés. secondaires | 60 | 76 | 51 |
| Vacants | 26 | 6 | 15 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Saint-Nizier-De-Fornas, commune de 655 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 18,4 % |
| Électricité | 57 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 51,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. électricité pèse 26 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 74 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 63,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 88 | 48 | 6 |
| 1975 | 161 | 79 | 73 | 9 |
| 1982 | 213 | 93 | 105 | 15 |
| 1990 | 214 | 108 | 97 | 9 |
| 1999 | 233 | 133 | 89 | 11 |
| 2006 | 255 | 167 | 79 | 9 |
| 2011 | 275 | 189 | 60 | 26 |
| 2016 | 292 | 209 | 76 | 6 |
| 2022 | 282 | 216 | 51 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 282, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 29 | 23 | 30 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 11 | 23,9 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 13 | 28,3 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 270 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (325 kWh/m²/an); côté appartements, D (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenereilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 282 logements à Chenereilles, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chenereilles est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 822 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Chenereilles combine un noyau ancien (23,2 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Le parc de Chenereilles consomme plus que la moyenne: D dominante, 305 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 51,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -3,4 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chenereilles: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit Chenereilles. Topographie et environnement: à 822 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -40,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chenereilles
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Chenereilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chenereilles s'établit à 2 509 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chenereilles se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Loire.
41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chenereilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chenereilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 509 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 509 € | 2 509 € |
| Prix moyen/m² | 2 450 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 953 € |
| 2022 | 5 | 2 916 € |
| 2023 | 7 | 2 292 € |
| 2024 | 2 | 4 228 € |
| 2025 | 6 | 2 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Chenereilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Chenereilles, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chenereilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chenereilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chenereilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chenereilles: classe D en tête, 41,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chenereilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chenereilles : cadre de vie et logement
Chenereilles compte 560 habitants, à 600 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chenereilles
Chenereilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenereilles
Composition du parc immobilier à Chenereilles
282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
276 maisons pour 6 appartements: le parc à Chenereilles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chenereilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 23,2 % 49 logts
- 1919-1945 9,0 % 19 logts
- 1946-1970 9,5 % 20 logts
- 1971-1990 25,1 % 53 logts
- 1991-2005 15,2 % 32 logts
- 2006-2019 19,0 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chenereilles
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chenereilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chenereilles
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenereilles
Quel est le prix de l'immobilier à Chenereilles ?
Le prix médian au m² à Chenereilles est de 2 509 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Chenereilles se situe-t-elle dans le Loire ?
Chenereilles se classe au 31ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chenereilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenereilles est de 3,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chenereilles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Chenereilles est-il énergétiquement dégradé ?
41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chenereilles
Chenereilles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chenereilles (2 509 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +50,5 % par rapport dans la Loire. Dans la Loire, Chenereilles appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Chenereilles a vu son prix médian au m² progresser de +28,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -40,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 509 €/m². Rapporté au revenu médian de Chenereilles, un logement de 100 m² (250 900 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chenereilles: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 18,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chenereilles est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Chenereilles est à 822 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).