01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 209 résidences principales, 128 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 55,6 % |
| Résidences secondaires | 128 | 34,0 % |
| Logements vacants | 38 | 10,1 % |
Sur les 376 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 53 | 25,5 % |
| 4 pièces | 63 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 38,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 370 | 376 |
| Rés. principales | 202 | 209 | 209 |
| Rés. secondaires | 123 | 121 | 128 |
| Vacants | 51 | 40 | 38 |
Saint-Hilaire-Cusson-La-Valmitte (340 hab., à 4 km) présente 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 78 | 37,3 % |
| Électricité | 29 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 96 | 45,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,6 % |
| 1 voiture | 95 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 157 | 184 | 11 |
| 1975 | 362 | 138 | 209 | 15 |
| 1982 | 377 | 112 | 229 | 36 |
| 1990 | 383 | 118 | 216 | 49 |
| 1999 | 367 | 159 | 167 | 41 |
| 2006 | 360 | 178 | 131 | 51 |
| 2011 | 376 | 202 | 123 | 51 |
| 2016 | 370 | 209 | 121 | 40 |
| 2022 | 376 | 209 | 128 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 352 logements, le total atteint 376 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 60 | 66 | 65 | 58 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 19 | 17 | 29 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 15 | 30,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 10 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (344 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozier-Côtes-d'Aurec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rozier-Côtes-d'Aurec se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 128 logements sur 376 (34,0 %), contre 209 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (372 unités). L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 783 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Rozier-Côtes-d'Aurec, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Rozier-Côtes-d'Aurec porte la trace d'une construction ancienne: 34,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 338 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Rozier-Côtes-d'Aurec: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit Rozier-Côtes-d'Aurec. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 783 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.