01 Le parc de logements
Le parc comprend 866 logements dont 669 résidences principales, 73 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 73 | 8,4 % |
| Logements vacants | 124 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 866 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 137 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 129 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 13 | 1,9 % |
| 3 pièces | 79 | 11,8 % |
| 4 pièces | 198 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 819 | 866 |
| Rés. principales | 557 | 609 | 669 |
| Rés. secondaires | 171 | 92 | 73 |
| Vacants | 78 | 118 | 124 |
À Saint-Maurice-en-Gourgois, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 81,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 147 | 22,0 % |
| Électricité | 246 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 257 | 38,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Sous-occupation très accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,1 % |
| 1 voiture | 236 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 301 | 240 | 80 |
| 1975 | 528 | 278 | 227 | 23 |
| 1982 | 703 | 296 | 364 | 43 |
| 1990 | 724 | 343 | 311 | 70 |
| 1999 | 716 | 414 | 251 | 51 |
| 2007 | 798 | 502 | 195 | 101 |
| 2012 | 806 | 557 | 171 | 78 |
| 2017 | 819 | 609 | 92 | 118 |
| 2023 | 866 | 669 | 73 | 124 |
Trajectoire de long terme: 621 logements en 1968, 866 en 2023 (+39 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 107 | 120 | 119 | 125 | 93 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 56 | 65 | 65 | 61 | 74 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 4,7 % |
| Classe C | 37 | 21,8 % |
| Classe D | 47 | 27,6 % |
| Classe E | 30 | 17,6 % |
| Classe F | 24 | 14,1 % |
| Classe G | 15 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 170 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 17,6 % |
| Classe B | 61 | 35,9 % |
| Classe C | 35 | 20,6 % |
| Classe D | 11 | 6,5 % |
| Classe E | 15 | 8,8 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 25 | 12 |
| Classe D | 40 | 7 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 16 | 8 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Périgneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 866 logements de Périgneux, 124 sont vacants — soit 14,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Ce contexte résidentiel — Périgneux est au cœur du maillage communal du département de la Loire — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Périgneux (88,7 %).
Le parc de Périgneux combine un noyau ancien (23,1 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Périgneux entre 2017 et 2023 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Périgneux: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Périgneux est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 669 résidences principales de Périgneux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Périgneux : -15,9 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (175ᵉ rang sur 313 communes)
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Analyse du marché immobilier à Périgneux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Périgneux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Périgneux s'établit à 1 714 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Périgneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Périgneux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Périgneux évolue de -19,6 %, passant de 2 133 à 1 714 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 869 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 133 € |
| 2022 | 17 | 1 670 € |
| 2023 | 12 | 2 313 € |
| 2024 | 20 | 2 038 € |
| 2025 | 17 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 222 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Périgneux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Périgneux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Périgneux: 37 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Périgneux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Périgneux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Périgneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Périgneux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Périgneux
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S'installer à Périgneux : cadre de vie et logement
Périgneux, commune de 1 621 habitants étendue sur 32,00 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Périgneux
Périgneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Périgneux
Composition du parc immobilier à Périgneux
866 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Périgneux: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Périgneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 635 logements).
- Avant 1919 23,1 % 147 logts
- 1919-1945 9,3 % 59 logts
- 1946-1970 10,9 % 69 logts
- 1971-1990 21,6 % 137 logts
- 1991-2005 15,0 % 95 logts
- 2006-2020 20,3 % 129 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Périgneux
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Périgneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Périgneux
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Périgneux
Quel est le prix de l'immobilier à Périgneux ?
Le prix médian au m² à Périgneux est de 1 714 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Périgneux se situe-t-elle dans le Loire ?
Périgneux se situe au 175ᵉ rang du Loire sur 313 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Périgneux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Périgneux est de 5,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Périgneux est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Périgneux.
Communes limitrophes de Périgneux
Périgneux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Périgneux s'établit à 1 714 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire.
Le prix médian au m² à Périgneux diminue de 19,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 15,9 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 714 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 150 832 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Périgneux (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Périgneux s'interprète dans un contexte plus large — Périgneux est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).