01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 321 résidences principales, 116 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 116 | 24,1 % |
| Logements vacants | 44 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 481.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 43 | 13,4 % |
| 4 pièces | 107 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 497 | 481 |
| Rés. principales | 281 | 290 | 321 |
| Rés. secondaires | 136 | 116 | 116 |
| Vacants | 73 | 91 | 44 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Saint-Nizier-De-Fornas, commune de 655 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 50 | 15,5 % |
| Électricité | 59 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 196 | 60,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,3 % |
| 1 voiture | 142 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 218 | 172 | 27 |
| 1975 | 461 | 211 | 209 | 41 |
| 1982 | 444 | 205 | 216 | 23 |
| 1990 | 447 | 207 | 203 | 37 |
| 1999 | 457 | 225 | 175 | 57 |
| 2006 | 478 | 263 | 151 | 64 |
| 2011 | 490 | 281 | 136 | 73 |
| 2016 | 497 | 290 | 116 | 91 |
| 2022 | 481 | 321 | 116 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 417 logements à l'origine, 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 78 | 65 | 70 | 73 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 39 | 38 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 8 | 9,1 % |
| Classe D | 31 | 35,2 % |
| Classe E | 22 | 25,0 % |
| Classe F | 9 | 10,2 % |
| Classe G | 13 | 14,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,8 % |
| Classe B | 15 | 17,0 % |
| Classe C | 19 | 21,6 % |
| Classe D | 21 | 23,9 % |
| Classe E | 9 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 8 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 24 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 18 |
| Classe E | 14 | 8 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (310 kWh/m²/an) et appartements en classe D (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estivareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 481 logements d'Estivareilles se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (66,7 % / 24,1 % / 9,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (450 unités). Ancrage local: la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, en montagne, à 822 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,9 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,0 % des logements d'Estivareilles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 290 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,9 %).
Repli du parc résidentiel d'Estivareilles entre 2016 et 2022 (-3,2 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais dans lequel s'inscrit Estivareilles. Estivareilles est en montagne, à 822 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Estivareilles affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (54ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (54ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -26,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Estivareilles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Estivareilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estivareilles s'établit à 1 222 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Estivareilles fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estivareilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estivareilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 222 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -15,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 69,2 % portent sur des maisons (1 429 €/m²) et 30,8 % sur des appartements (583 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 222 € | 1 429 € | 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 161 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 444 € |
| 2022 | 11 | 1 165 € |
| 2023 | 8 | 1 619 € |
| 2024 | 8 | 1 667 € |
| 2025 | 13 | 1 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 56 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Estivareilles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Estivareilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Estivareilles, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Estivareilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Estivareilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Estivareilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Estivareilles: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Estivareilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estivareilles : cadre de vie et logement
Estivareilles, commune de 721 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 976 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estivareilles
Estivareilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estivareilles
Composition du parc immobilier à Estivareilles
481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Estivareilles, 6,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Estivareilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 316 logements).
- Avant 1919 32,0 % 101 logts
- 1919-1945 10,8 % 34 logts
- 1946-1970 12,3 % 39 logts
- 1971-1990 20,3 % 64 logts
- 1991-2005 9,8 % 31 logts
- 2006-2019 14,6 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Estivareilles
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Estivareilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estivareilles
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estivareilles
Quel est le prix de l'immobilier à Estivareilles ?
Le prix médian au m² à Estivareilles est de 1 222 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Estivareilles se situe-t-elle dans le Loire ?
Estivareilles figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 267ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Estivareilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estivareilles est de 5,6 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Estivareilles est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Estivareilles.
Communes limitrophes d'Estivareilles
Estivareilles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Estivareilles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 222 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 320 communes classées dans la Loire, Estivareilles figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Estivareilles a enregistré une baisse de -15,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 57 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,7 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 429 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 583 €/m² (61 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 142 900 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,0 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 24,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Estivareilles s'interprète dans un contexte plus large — Estivareilles est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en montagne, à 822 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.