Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 373 logements au total.
La part de propriétaires atteint 51,5 % à Marols, commune de 462 hab. à 9 km
Répartition du parc de Saint-Nizier-de-Fornas: 78,3 % de résidences principales, 19,6 % de secondaires et 1,9 % de vacants sur un total de 373 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). L'environnement communal: au cœur du maillage communal du département de la Loire, en montagne, à 803 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 12,9 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 291 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,1 %).
Le parc de Saint-Nizier-de-Fornas a reculé de -4,1 % entre 2016 et 2022. 57,2 % des ménages de Saint-Nizier-de-Fornas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Saint-Nizier-de-Fornas est en montagne, à 803 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 373 logements dont 292 résidences principales, 73 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 373.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 389 | 373 |
| Rés. principales | 267 | 283 | 292 |
| Rés. secondaires | 74 | 69 | 73 |
| Vacants | 27 | 36 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (38 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 241 à 373, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 44 | 49 | 48 | 55 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 28 | 18 | 24 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 201 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 81 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (313 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0