01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 153 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,8 % |
| Logements vacants | 12 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 181 logements: 85 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 24,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 11 | 7,1 % |
| 4 pièces | 41 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 64,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 163 | 181 |
| Rés. principales | 122 | 135 | 153 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 16 |
| Vacants | 13 | 13 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Colombe-sur-Gand (11 km) affiche 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 9,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 13,7 % |
| Électricité | 42 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 53,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 42 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 71,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 61 | 21 | 10 |
| 1975 | 94 | 55 | 28 | 11 |
| 1982 | 102 | 65 | 26 | 11 |
| 1990 | 106 | 73 | 27 | 6 |
| 1999 | 125 | 91 | 22 | 12 |
| 2006 | 142 | 111 | 21 | 10 |
| 2011 | 151 | 122 | 17 | 13 |
| 2016 | 163 | 135 | 14 | 13 |
| 2022 | 181 | 153 | 16 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 181 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 47 | 30 | 29 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 32,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, E à 277 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Affoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 181 logements d'Affoux, dont 84,5 % en résidence principale, 8,8 % en secondaire, 6,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (177 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, en montagne, à 831 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Affoux (89,8 %). Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 53,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Affoux affiche une croissance de son parc de +11,0 % depuis 2016. 71,9 % des ménages d'Affoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Affoux. Côté topographie, Affoux se trouve en montagne, à 831 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Affoux affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (47ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Affoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Affoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Affoux s'établit à 2 015 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Affoux fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Affoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Affoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Affoux évolue de -10,2 %, passant de 2 245 à 2 015 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 015 € | 2 015 € |
| Prix moyen/m² | 2 565 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 245 € |
| 2022 | 8 | 2 186 € |
| 2023 | 1 | 2 577 € |
| 2024 | 7 | 1 754 € |
| 2025 | 3 | 2 015 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Construction neuve à Affoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Affoux, dont 2 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Affoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Affoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Affoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Affoux: la classe D domine, 24,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Affoux
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S'installer à Affoux : cadre de vie et logement
Affoux, commune de 398 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 750 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Affoux
Affoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Affoux
Composition du parc immobilier à Affoux
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Affoux, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Affoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 27,8 % 40 logts
- 1919-1945 6,3 % 9 logts
- 1946-1970 4,9 % 7 logts
- 1971-1990 14,6 % 21 logts
- 1991-2005 22,9 % 33 logts
- 2006-2019 24,3 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Affoux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Affoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Affoux
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Affoux
Quel est le prix de l'immobilier à Affoux ?
Le prix médian au m² à Affoux est de 2 015 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Affoux se situe-t-elle dans le Rhône ?
Affoux figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 220ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Affoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Affoux est de 4,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Affoux est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Affoux.
Communes limitrophes d'Affoux
Affoux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 015 €/m² à Affoux, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Affoux compte parmi les 17 % les plus abordables du Rhône.
Repli du prix médian: -10,2 % entre 2021 et 2025 à Affoux. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 015 €/m² pour une surface médiane de 135 m². Le bien médian (135 m² à 272 025 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Affoux est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Contexte physique: en montagne, à 831 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).