01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 626 résidences principales, 38 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,1 % |
| Logements vacants | 77 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 741.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 192 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 81 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 4,8 % |
| 3 pièces | 115 | 18,4 % |
| 4 pièces | 173 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 48,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 728 | 741 |
| Rés. principales | 566 | 603 | 626 |
| Rés. secondaires | 48 | 48 | 38 |
| Vacants | 85 | 77 | 77 |
Pour référence, Saint-Forgeux (6 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 104 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 62 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,0 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 148 | 23,6 % |
| Électricité | 229 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 238 | 38,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,6 % |
| 1 voiture | 289 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 274 | 37 | 42 |
| 1975 | 363 | 277 | 58 | 28 |
| 1982 | 466 | 390 | 51 | 25 |
| 1990 | 597 | 467 | 97 | 33 |
| 1999 | 621 | 515 | 70 | 36 |
| 2006 | 674 | 548 | 64 | 62 |
| 2011 | 699 | 566 | 48 | 85 |
| 2016 | 728 | 603 | 48 | 77 |
| 2022 | 741 | 626 | 38 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 353 logements à l'origine, 741 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 71 | 57 | 46 | 75 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 18 | 14 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 32 | 25,0 % |
| Classe D | 38 | 29,7 % |
| Classe E | 26 | 20,3 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 20 | 15,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,1 % |
| Classe B | 60 | 46,9 % |
| Classe C | 18 | 14,1 % |
| Classe D | 6 | 4,7 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 12 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 16 | 16 |
| Classe D | 18 | 20 |
| Classe E | 13 | 13 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 15 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 47 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrottier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montrottier recense 741 logements en 2022: 626 résidences principales (84,5 %), 38 résidences secondaires et 77 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,4 %), complétée par 21,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montrottier est au cœur du tissu communal rhodanien, à une altitude moyenne de 638 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,0 %), devant les locataires (26,5 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
35,6 % des logements de Montrottier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Montrottier présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. 38,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Montrottier: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montrottier est au cœur du tissu communal rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 638 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.