01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 232 résidences principales, 19 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,4 % |
| Logements vacants | 5 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 257 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 62 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 45 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 32 | 13,8 % |
| 4 pièces | 64 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 236 | 257 |
| Rés. principales | 216 | 214 | 232 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 19 |
| Vacants | 8 | 6 | 5 |
63,7 % de part de propriétaires à Longessaigne, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,6 % |
| Fioul | 47 | 20,2 % |
| Électricité | 88 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 78 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 83 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 60,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 74 | 30 | 23 |
| 1975 | 117 | 87 | 21 | 9 |
| 1982 | 156 | 124 | 17 | 15 |
| 1990 | 176 | 144 | 21 | 11 |
| 1999 | 197 | 179 | 11 | 7 |
| 2006 | 218 | 202 | 11 | 5 |
| 2011 | 234 | 216 | 10 | 8 |
| 2016 | 236 | 214 | 17 | 6 |
| 2022 | 257 | 232 | 19 | 5 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 257 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 19 | 15 | 29 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 21 | 47,7 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 47,7 % |
| Classe B | 7 | 15,9 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 13,6 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 18 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-l'Éclairé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
257 logements sont recensés à Saint-Marcel-l'Éclairé, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (226 unités). À l'échelle locale, Saint-Marcel-l'Éclairé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 594 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Marcel-l'Éclairé — 12,4 % seulement contre 86,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,8 %).
Le parc de Saint-Marcel-l'Éclairé s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcel-l'Éclairé: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 594 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (232 résidences principales de Saint-Marcel-l'Éclairé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.