01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 120 résidences principales, 40 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 21,6 % |
| Logements vacants | 26 | 14,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 185.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,0 % |
| 3 pièces | 24 | 20,2 % |
| 4 pièces | 36 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 181 | 185 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 120 |
| Rés. secondaires | 45 | 44 | 40 |
| Vacants | 27 | 28 | 26 |
Raissac-D'aude (222 hab., à 14 km) présente 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 4,2 % |
| Électricité | 70 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 36,7 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,8 % |
| 1 voiture | 56 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 82 | 5 | 27 |
| 1975 | 136 | 86 | 8 | 42 |
| 1982 | 142 | 82 | 24 | 36 |
| 1990 | 148 | 77 | 47 | 24 |
| 1999 | 147 | 88 | 30 | 29 |
| 2006 | 168 | 102 | 44 | 22 |
| 2011 | 180 | 107 | 45 | 27 |
| 2016 | 181 | 110 | 44 | 28 |
| 2022 | 185 | 120 | 40 | 26 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 185 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 39 | 27 | 30 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 8 | 32,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 36,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Agel affiche 14,1 % de logements vacants (26 unités sur 185), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). Côté cadre local, Agel est caractéristique des bourgs languedociens, à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation d'Agel est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %).
27,6 % des logements d'Agel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,3 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel d'Agel entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 47,5 % des ménages d'Agel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Agel est caractéristique des bourgs languedociens. Côté topographie, Agel se trouve à 157 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.