01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 238 résidences principales, 104 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 104 | 28,1 % |
| Logements vacants | 28 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 370.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 44 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 46 | 19,2 % |
| 4 pièces | 74 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 44,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 350 | 370 |
| Rés. principales | 209 | 225 | 238 |
| Rés. secondaires | 99 | 101 | 104 |
| Vacants | 14 | 24 | 28 |
À titre de comparaison : 79,0 % de part de propriétaires à Sainte-Valière, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 19 | 8,0 % |
| Électricité | 129 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Sous-occupation très accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,6 % |
| 1 voiture | 129 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 166 | 11 | 1 |
| 1975 | 213 | 147 | 8 | 58 |
| 1982 | 237 | 151 | 27 | 59 |
| 1990 | 260 | 159 | 94 | 7 |
| 1999 | 267 | 155 | 72 | 40 |
| 2007 | 297 | 190 | 83 | 24 |
| 2012 | 321 | 209 | 99 | 14 |
| 2017 | 350 | 225 | 101 | 24 |
| 2023 | 370 | 238 | 104 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 178 logements à l'origine, 370 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 40 | 43 | 47 | 43 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 28 | 32 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 14 | 17,9 % |
| Classe C | 29 | 37,2 % |
| Classe D | 12 | 15,4 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 6 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 47,4 % |
| Classe B | 27 | 34,6 % |
| Classe C | 9 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (177 kWh/m²/an); côté appartements, C (132).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigues-Vives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
104 résidences secondaires sur un parc de 370 logements (soit 28,1 %): le caractère de villégiature d'Aigues-Vives est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (359 unités). Le cadre local de Aigues-Vives est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales d'Aigues-Vives sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,2 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Aigues-Vives: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Aigues-Vives affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2017. 7,6 % des ménages d'Aigues-Vives n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Aigues-Vives est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Aigues-Vives affiche des prix parmi les plus accessibles du Hérault (15ᵉ rang le moins élevé sur 321 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hérault (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Aigues-Vives
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigues-Vives
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigues-Vives s'établit à 919 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigues-Vives fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Vives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigues-Vives
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 919 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 919 € | 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 225 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 954 € |
| 2022 | 11 | 833 € |
| 2023 | 8 | 1 858 € |
| 2024 | 11 | 1 437 € |
| 2025 | 15 | 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aigues-Vives
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aigues-Vives (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Aigues-Vives, dont 4 en 2025 (+143 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aigues-Vives
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aigues-Vives
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigues-Vives
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aigues-Vives: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aigues-Vives
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigues-Vives : cadre de vie et logement
Aigues-Vives, commune de 476 habitants étendue sur 12,81 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigues-Vives
Aigues-Vives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigues-Vives
Composition du parc immobilier à Aigues-Vives
370 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Aigues-Vives, 2,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aigues-Vives
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 24,2 % 56 logts
- 1919-1945 13,4 % 31 logts
- 1946-1970 10,0 % 23 logts
- 1971-1990 15,6 % 36 logts
- 1991-2005 17,3 % 40 logts
- 2006-2020 19,0 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aigues-Vives
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigues-Vives
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigues-Vives
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
62 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigues-Vives
Quel est le prix de l'immobilier à Aigues-Vives ?
Le prix médian au m² à Aigues-Vives est de 919 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 62 000 €.
Comment Aigues-Vives se situe-t-elle dans le Hérault ?
Aigues-Vives figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 307ᵉ rang sur 321, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aigues-Vives ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigues-Vives est de 10,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Aigues-Vives ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigues-Vives.
Communes limitrophes d'Aigues-Vives
Aigues-Vives est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Aigues-Vives est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 919 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Hérault, Aigues-Vives se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (15e rang le moins cher sur 321).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 919 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Le bien médian (68 m² à 62 492 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 28,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Aigues-Vives s'interprète dans un contexte plus large — Aigues-Vives est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.