01 Le parc de logements
Le parc comprend 629 logements dont 594 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 594 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 629 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 71 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 176 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 123 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 123 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 39 | 6,6 % |
| 4 pièces | 117 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 72,3 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 571 | 629 |
| Rés. principales | 470 | 527 | 594 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 8 |
| Vacants | 30 | 43 | 26 |
La part de propriétaires atteint 84,5 % à Acq, commune de 783 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 94 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 236 | 39,7 % |
| Fioul | 132 | 22,2 % |
| Électricité | 135 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 13,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Sous-occupation très accentuée | 391 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,2 % |
| 1 voiture | 208 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 203 | 5 | 14 |
| 1975 | 279 | 252 | 8 | 19 |
| 1982 | 329 | 307 | 6 | 16 |
| 1990 | 360 | 341 | 6 | 13 |
| 1999 | 399 | 384 | 3 | 12 |
| 2007 | 471 | 441 | 2 | 28 |
| 2012 | 502 | 470 | 2 | 30 |
| 2017 | 571 | 527 | 1 | 43 |
| 2023 | 629 | 594 | 8 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 629 en 2023 (+183 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 36 | 21 | 24 | 19 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 15 | 12,0 % |
| Classe C | 34 | 27,2 % |
| Classe D | 45 | 36,0 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,0 % |
| Classe B | 21 | 16,8 % |
| Classe C | 28 | 22,4 % |
| Classe D | 30 | 24,0 % |
| Classe E | 12 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (24 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 36 | 9 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, D (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Duisans rassemble 629 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (594 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Duisans se classe bien côté DPE: D en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Duisans entre 2017 et 2023 (+10,2 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Duisans est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Duisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Duisans s'établit à 2 472 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Duisans se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Duisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Duisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 472 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 472 € |
| Prix moyen/m² | 2 524 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 745 € |
| 2022 | 12 | 2 089 € |
| 2023 | 10 | 2 204 € |
| 2024 | 4 | 2 087 € |
| 2025 | 8 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 214 autorisations et 186 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Duisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Duisans: 17 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Duisans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Duisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Duisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Duisans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Duisans
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S'installer à Duisans : cadre de vie et logement
Duisans, commune de 1 399 habitants étendue sur 10,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Duisans
Duisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Duisans
Composition du parc immobilier à Duisans
629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Duisans: 95,5 % de maisons, 4,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Duisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 9,0 % 53 logts
- 1919-1945 7,0 % 41 logts
- 1946-1970 12,1 % 71 logts
- 1971-1990 30,0 % 176 logts
- 1991-2005 21,0 % 123 logts
- 2006-2020 21,0 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Duisans
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Duisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Duisans
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Duisans
Quel est le prix de l'immobilier à Duisans ?
Le prix médian au m² à Duisans est de 2 472 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Duisans se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Duisans se classe au 58ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Duisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Duisans est de 4,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Duisans.
Communes limitrophes de Duisans
Duisans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Duisans s'établit à 2 472 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 472 €/m² pour 114 m². Le bien médian (114 m² à 281 808 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Duisans — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Duisans s'interprète dans un contexte plus large — Duisans est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).