01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 588 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 26 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 622 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 174 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 122 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 111 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 38 | 6,5 % |
| 4 pièces | 115 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 426 | 72,4 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 560 | 622 |
| Rés. principales | 471 | 517 | 588 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 8 |
| Vacants | 30 | 42 | 26 |
La part de propriétaires atteint 81,5 % à Wailly, commune de 1 062 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 93 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 39,8 % |
| Fioul | 130 | 22,1 % |
| Électricité | 133 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 13,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,1 % |
| 1 voiture | 204 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 203 | 5 | 14 |
| 1975 | 279 | 252 | 8 | 19 |
| 1982 | 329 | 307 | 6 | 16 |
| 1990 | 360 | 341 | 6 | 13 |
| 1999 | 399 | 384 | 3 | 12 |
| 2006 | 469 | 439 | 2 | 28 |
| 2011 | 503 | 471 | 2 | 30 |
| 2016 | 560 | 517 | 1 | 42 |
| 2022 | 622 | 588 | 8 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 622 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 36 | 21 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 13 | 11,8 % |
| Classe C | 34 | 30,9 % |
| Classe D | 34 | 30,9 % |
| Classe E | 12 | 10,9 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 21,8 % |
| Classe B | 19 | 17,3 % |
| Classe C | 26 | 23,6 % |
| Classe D | 21 | 19,1 % |
| Classe E | 12 | 10,9 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Duisans rassemble 622 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (588 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Duisans se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Duisans entre 2016 et 2022 (+11,1 %). Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Duisans est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.