01 Le parc de logements
Le parc comprend 484 logements dont 454 résidences principales, 0 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 30 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 484 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 79 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 151 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 63 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 39 | 8,6 % |
| 4 pièces | 88 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 70,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 479 | 484 |
| Rés. principales | 421 | 453 | 454 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 0 |
| Vacants | 20 | 26 | 30 |
Pour référence, Duisans (6 km) affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 54 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 172 | 38,0 % |
| Fioul | 65 | 14,3 % |
| Électricité | 147 | 32,5 % |
| Autre (bois…) | 69 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 32 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 167 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 192 | 1 | 2 |
| 1975 | 220 | 208 | 2 | 10 |
| 1982 | 294 | 279 | 4 | 11 |
| 1990 | 339 | 321 | 4 | 14 |
| 1999 | 362 | 351 | 0 | 11 |
| 2007 | 415 | 399 | 2 | 14 |
| 2012 | 443 | 421 | 3 | 20 |
| 2017 | 479 | 453 | 1 | 26 |
| 2023 | 484 | 454 | 0 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 195 logements à l'origine, 484 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 33 | 27 | 41 | 15 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 26 | 26,3 % |
| Classe D | 34 | 34,3 % |
| Classe E | 14 | 14,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 14,1 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,1 % |
| Classe B | 33 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 13,1 % |
| Classe D | 22 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (187).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 484 logements recensés à Wailly, 454 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (464 unités). À l'échelle locale, Wailly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Wailly — 11,9 % seulement contre 86,2 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 14,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Wailly est stable sur la période 2017-2023 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Wailly: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Le détail du parc (454 résidences principales de Wailly) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Wailly en 2026 ?
Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Wailly se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Wailly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Wailly : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Wailly
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Wailly.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Wailly ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Wailly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wailly s'établit à 2 144 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wailly se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wailly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wailly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 144 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 144 € | 2 144 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 707 € |
| 2022 | 13 | 2 033 € |
| 2023 | 6 | 1 625 € |
| 2024 | 9 | 1 831 € |
| 2025 | 11 | 2 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 152 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 37 %.
Construction neuve à Wailly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 53 logements ont été autorisés à à Wailly, +279 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wailly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Wailly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wailly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Wailly: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wailly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wailly : cadre de vie et logement
Wailly compte 1 062 habitants sur 9,83 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wailly
Wailly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wailly
Composition du parc immobilier à Wailly
484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
464 maisons pour 20 appartements: le parc à Wailly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wailly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 7,4 % 33 logts
- 1919-1945 17,8 % 79 logts
- 1946-1970 10,6 % 47 logts
- 1971-1990 34,1 % 151 logts
- 1991-2005 15,6 % 69 logts
- 2006-2020 14,2 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wailly
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wailly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT PRIMAGAZ PPRT Approuvé approuvé le 25/09/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wailly
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Wailly : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Wailly grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Wailly
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Wailly
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wailly
Quel est le prix de l'immobilier à Wailly ?
Le prix médian au m² à Wailly est de 2 144 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Wailly se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Wailly se classe au 122ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wailly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wailly est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wailly.
Communes limitrophes de Wailly
Wailly est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 144 €/m² en médiane, Wailly s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -12,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 144 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 225 120 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Wailly: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Wailly: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Wailly est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.