01 Le parc de logements
Le parc comprend 948 logements dont 806 résidences principales, 106 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 106 | 11,2 % |
| Logements vacants | 36 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 948.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 263 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 101 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 262 | 32,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 3,3 % |
| 2 pièces | 116 | 14,4 % |
| 3 pièces | 145 | 18,0 % |
| 4 pièces | 156 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 663 | 948 |
| Rés. principales | 509 | 540 | 806 |
| Rés. secondaires | 89 | 99 | 106 |
| Vacants | 26 | 24 | 36 |
La part de propriétaires atteint 87,7 % à Varois-et-Chaignot, commune de 2 094 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 157 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 92 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,2 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 613 | 76,0 % |
| Fioul | 47 | 5,8 % |
| Électricité | 103 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 13 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 7,8 % |
| 1 voiture | 364 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 181 | 16 | 10 |
| 1975 | 229 | 196 | 16 | 17 |
| 1982 | 301 | 273 | 11 | 17 |
| 1990 | 399 | 373 | 12 | 14 |
| 1999 | 504 | 471 | 7 | 26 |
| 2006 | 596 | 505 | 60 | 30 |
| 2011 | 624 | 509 | 89 | 26 |
| 2016 | 663 | 540 | 99 | 24 |
| 2022 | 948 | 806 | 106 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 948, soit +358 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 47 | 74 | 49 | 60 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 203 | 65,1 % |
| Classe D | 60 | 19,2 % |
| Classe E | 28 | 9,0 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
La classe C domine avec 65 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,2 % |
| Classe B | 37 | 11,9 % |
| Classe C | 212 | 67,9 % |
| Classe D | 35 | 11,2 % |
| Classe E | 15 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 170 |
| Classe D | 25 | 35 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés C (131), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 42 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ahuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
948 logements composent le parc d'Ahuy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,0 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,1 % / 44,9 %). Ahuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc d'Ahuy combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (32,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 76,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +43,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 3 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Ahuy
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ahuy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ahuy s'établit à 3 390 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ahuy se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ahuy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ahuy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ahuy évolue de +23,5 %, passant de 2 746 à 3 390 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 16 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 390 € | 3 391 € | 3 305 € |
| Prix moyen/m² | 3 424 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 746 € |
| 2022 | 27 | 2 746 € |
| 2023 | 17 | 3 149 € |
| 2024 | 15 | 3 153 € |
| 2025 | 21 | 3 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 772 logements ont été autorisés et 720 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 93 %.
Construction neuve à Ahuy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ahuy totalise 97 logements sur 5 ans, soit -36 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ahuy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ahuy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ahuy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 312 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ahuy est C, avec 4,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ahuy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ahuy : cadre de vie et logement
Ahuy compte 1 718 habitants, à 301 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ahuy
Ahuy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ahuy
Composition du parc immobilier à Ahuy
948 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ahuy combine 55,9 % de maisons et 44,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ahuy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 803 logements).
- Avant 1919 11,1 % 89 logts
- 1919-1945 3,1 % 25 logts
- 1946-1970 7,8 % 63 logts
- 1971-1990 32,8 % 263 logts
- 1991-2005 12,6 % 101 logts
- 2006-2019 32,6 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ahuy
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ahuy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ahuy
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
352 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ahuy
Quel est le prix de l'immobilier à Ahuy ?
Le prix médian au m² à Ahuy est de 3 390 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Ahuy se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Ahuy se classe au 22ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ahuy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ahuy est de 4,3 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ahuy.
Communes limitrophes d'Ahuy
Ahuy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ahuy dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 390 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ahuy a progressé de +23,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Ahuy: 76,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 391 €/m². Le bien médian (104 m² à 352 664 €) équivaut à 13,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ahuy avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ahuy (11,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 97 logements autorisés et 85 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ahuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 270 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).