01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 642 résidences principales, 6 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 642 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,9 % |
| Logements vacants | 33 | 4,8 % |
Sur les 681 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 69 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 179 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 195 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 145 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 31 | 4,8 % |
| 3 pièces | 49 | 7,6 % |
| 4 pièces | 93 | 14,5 % |
| 5 pièces ou plus | 465 | 72,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 594 | 681 |
| Rés. principales | 498 | 569 | 642 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 6 |
| Vacants | 25 | 20 | 33 |
En regard, Messigny-et-Vantoux (à 7 km, 1 720 hab.) affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 384 | 59,8 % |
| Fioul | 67 | 10,4 % |
| Électricité | 157 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 5,1 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,9 % |
| 1 voiture | 261 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 122 | 9 | 12 |
| 1975 | 170 | 153 | 7 | 10 |
| 1982 | 264 | 243 | 4 | 17 |
| 1990 | 299 | 287 | 3 | 9 |
| 1999 | 469 | 457 | 2 | 10 |
| 2006 | 490 | 470 | 2 | 18 |
| 2011 | 524 | 498 | 1 | 25 |
| 2016 | 594 | 569 | 5 | 20 |
| 2022 | 681 | 642 | 6 | 33 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 681 en 2022 (+376 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 66 | 42 | 30 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 4,8 % |
| Classe C | 80 | 48,5 % |
| Classe D | 35 | 21,2 % |
| Classe E | 24 | 14,5 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 165 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 23,0 % |
| Classe B | 24 | 14,5 % |
| Classe C | 51 | 30,9 % |
| Classe D | 25 | 15,2 % |
| Classe E | 18 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 53 | 27 |
| Classe D | 29 | 6 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (177 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Daix s'élève à 681 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,3 %, soit 642 logements habités à titre permanent). 83,8 % de maisons pour 16,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Daix se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Daix (80,8 %). 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 22,6 % des logements de Daix ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 59,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Daix: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Daix est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Daix
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Daix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Daix s'établit à 3 199 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Daix se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Daix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Daix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Daix évolue de -3,1 %, passant de 3 303 à 3 199 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 199 € | 3 199 € |
| Prix moyen/m² | 3 575 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 303 € |
| 2022 | 20 | 3 354 € |
| 2023 | 17 | 4 034 € |
| 2024 | 14 | 3 134 € |
| 2025 | 17 | 3 199 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 250 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Construction neuve à Daix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Daix totalise 20 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Daix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Daix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Daix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Daix est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Daix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Daix : cadre de vie et logement
Daix compte 1 515 habitants, à 394 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Daix
Daix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Daix
Composition du parc immobilier à Daix
681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Daix est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Daix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 642 logements).
- Avant 1919 7,3 % 47 logts
- 1919-1945 1,1 % 7 logts
- 1946-1970 10,7 % 69 logts
- 1971-1990 27,9 % 179 logts
- 1991-2005 30,4 % 195 logts
- 2006-2019 22,6 % 145 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Daix
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Daix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Daix
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
454 258 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Daix
Quel est le prix de l'immobilier à Daix ?
Le prix médian au m² à Daix est de 3 199 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 454 000 €.
Comment Daix se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Daix se classe au 30ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Daix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Daix est de 4,5 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Daix.
Communes limitrophes de Daix
Daix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Daix est un marché tendu — 3 199 €/m² sur 17 ventes récentes, +20,3 % par rapport au reste de la Côte-d'Or. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.
Le prix médian de Daix recule de -3,1 % entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Daix à un niveau significatif — 3 199 €/m² en médiane. Le bien médian (142 m² à 454 258 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Daix avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Daix (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Daix est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique (à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.