Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 100 667 logements au total.
À titre de comparaison : 33,8 % de part de propriétaires à Saint-Étienne, à 217 km
Le parc immobilier de Dijon totalise 100 667 logements en 2022, dominé par la résidence principale (89 312 unités, 88,7 %). Habitat majoritairement collectif — 86,1 % du parc en appartements contre 13,9 % en maisons. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le poids du locatif à Dijon est caractéristique des communes urbaines denses (58,2 %). 13,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,6 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Dijon présente un profil énergétique médian: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,3 %).
Croissance modérée du parc de Dijon entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La motorisation des ménages de Dijon traduit un profil urbain: 29,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La commune est à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 100 667 logements dont 89 312 résidences principales, 4 007 résidences secondaires et 7 349 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 100 667 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Distribution par taille: 39 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 114 | 92 551 | 100 667 |
| Rés. principales | 80 149 | 82 918 | 89 312 |
| Rés. secondaires | 1 660 | 2 549 | 4 007 |
| Vacants | 7 305 | 7 085 | 7 349 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 39,3 % de propriétaires occupants, 58,2 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 463 à 100 667, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 722 | 9 529 | 10 468 | 10 467 | 9 785 | 6 404 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 196 | 1 994 | 1 792 | 1 722 | 1 943 | 2 600 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (250), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 378 |
| T2 | 3 891 |
| T3 | 5 681 |
| T4 | 3 812 |
| T5+ | 1 146 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0