01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 667 logements dont 89 312 résidences principales, 4 007 résidences secondaires et 7 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 312 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 4 007 | 4,0 % |
| Logements vacants | 7 349 | 7,3 % |
Sur les 100 667 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 470 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 7 551 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 21 080 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 25 386 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 14 832 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 10 157 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 827 | 15,5 % |
| 2 pièces | 20 636 | 23,1 % |
| 3 pièces | 23 419 | 26,2 % |
| 4 pièces | 17 520 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 13 909 | 15,6 % |
Distribution par taille: 39 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 114 | 92 551 | 100 667 |
| Rés. principales | 80 149 | 82 918 | 89 312 |
| Rés. secondaires | 1 660 | 2 549 | 4 007 |
| Vacants | 7 305 | 7 085 | 7 349 |
À titre de comparaison : 33,8 % de part de propriétaires à Saint-Étienne, à 217 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 102 | 39,3 % |
| Locataires (privé) | 39 682 | 44,4 % |
| Locataires HLM | 12 275 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 2 253 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 39,3 % de propriétaires occupants, 58,2 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 342 | 65,3 % |
| Fioul | 2 353 | 2,6 % |
| Électricité | 26 502 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 302 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 813 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 299 |
| 2 à 4 ans | 25 352 |
| 5 à 9 ans | 14 680 |
| 10 ans ou plus | 28 980 |
| Total ménages | 89 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 974 |
| Sous-occupation modérée | 22 820 |
| Sous-occupation accentuée | 12 867 |
| Suroccupation modérée | 15 758 |
| Suroccupation accentuée | 445 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 689 | 29,9 % |
| 1 voiture | 47 784 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 14 839 | 16,6 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 463 | 48 271 | 569 | 2 623 |
| 1975 | 59 413 | 54 775 | 978 | 3 660 |
| 1982 | 61 976 | 56 848 | 1 508 | 3 620 |
| 1990 | 69 717 | 63 873 | 1 915 | 3 929 |
| 1999 | 80 713 | 71 311 | 2 017 | 7 385 |
| 2006 | 85 134 | 76 748 | 1 863 | 6 522 |
| 2011 | 89 114 | 80 149 | 1 660 | 7 305 |
| 2016 | 92 551 | 82 918 | 2 549 | 7 085 |
| 2022 | 100 667 | 89 312 | 4 007 | 7 349 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 463 à 100 667, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 722 | 9 529 | 10 468 | 10 467 | 9 785 | 6 404 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 196 | 1 994 | 1 792 | 1 722 | 1 943 | 2 600 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 628 | 1,1 % |
| Classe B | 3 833 | 6,5 % |
| Classe C | 22 795 | 38,8 % |
| Classe D | 17 100 | 29,1 % |
| Classe E | 8 967 | 15,2 % |
| Classe F | 3 495 | 5,9 % |
| Classe G | 2 006 | 3,4 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 057 | 12,0 % |
| Classe B | 15 675 | 26,6 % |
| Classe C | 18 123 | 30,8 % |
| Classe D | 10 112 | 17,2 % |
| Classe E | 4 872 | 8,3 % |
| Classe F | 2 240 | 3,8 % |
| Classe G | 745 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 591 |
| Classe B | 71 | 3 762 |
| Classe C | 808 | 21 987 |
| Classe D | 1 055 | 16 045 |
| Classe E | 833 | 8 134 |
| Classe F | 520 | 2 975 |
| Classe G | 336 | 1 670 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 378 |
| T2 | 3 891 |
| T3 | 5 681 |
| T4 | 3 812 |
| T5+ | 1 146 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dijon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dijon totalise 100 667 logements en 2022, dominé par la résidence principale (89 312 unités, 88,7 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 86,1 % contre 13,9 %. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le poids du locatif à Dijon est caractéristique des communes urbaines denses (58,2 %). 13,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 21,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 207 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,3 %).
Croissance modérée du parc de Dijon entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La motorisation des ménages de Dijon traduit un profil urbain: 29,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dijon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le contexte naturel (à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.