01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 418 résidences principales, 17 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,7 % |
| Logements vacants | 27 | 5,8 % |
Parmi les 462 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 80 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 104 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 58 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 52 | 12,4 % |
| 4 pièces | 101 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 61,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 438 | 462 |
| Rés. principales | 365 | 381 | 418 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 17 |
| Vacants | 31 | 48 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, L'étoile (7 km) affiche 60,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 73 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 112 | 26,9 % |
| Électricité | 117 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 35 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 35,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,7 % |
| 1 voiture | 174 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 246 | 9 | 13 |
| 1975 | 284 | 257 | 13 | 14 |
| 1982 | 314 | 271 | 27 | 16 |
| 1990 | 330 | 289 | 19 | 22 |
| 1999 | 354 | 316 | 19 | 19 |
| 2006 | 373 | 341 | 16 | 15 |
| 2011 | 410 | 365 | 14 | 31 |
| 2016 | 438 | 381 | 9 | 48 |
| 2022 | 462 | 418 | 17 | 27 |
Trajectoire de long terme: 268 logements en 1968, 462 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 38 | 29 | 40 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 14,4 % |
| Classe D | 47 | 52,2 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 10 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 52 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,0 % |
| Classe B | 31 | 34,4 % |
| Classe C | 11 | 12,2 % |
| Classe D | 24 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 8 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 46 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe C (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ailly-le-Haut-Clocher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Ailly-le-Haut-Clocher dispose de 462 logements, dont 418 résidences principales (90,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Ailly-le-Haut-Clocher est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 69 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (35 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (74,7 %), le locatif étant minoritaire (22,6 %). Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Ailly-le-Haut-Clocher s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,4 % après 2006). Le parc d'Ailly-le-Haut-Clocher consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 35,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ailly-le-Haut-Clocher: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ailly-le-Haut-Clocher appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 69 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Ailly-le-Haut-Clocher en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Ailly-le-Haut-Clocher : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
Analyse du marché immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ailly-le-Haut-Clocher : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ailly-le-Haut-Clocher.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ailly-le-Haut-Clocher ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ailly-le-Haut-Clocher s'établit à 1 548 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ailly-le-Haut-Clocher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ailly-le-Haut-Clocher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 548 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 548 € | 1 548 € |
| Prix moyen/m² | 1 691 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 190 € |
| 2022 | 15 | 1 978 € |
| 2023 | 7 | 1 739 € |
| 2024 | 12 | 1 708 € |
| 2025 | 11 | 1 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ailly-le-Haut-Clocher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ailly-le-Haut-Clocher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Ailly-le-Haut-Clocher, -54 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ailly-le-Haut-Clocher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ailly-le-Haut-Clocher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ailly-le-Haut-Clocher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ailly-le-Haut-Clocher: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ailly-le-Haut-Clocher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ailly-le-Haut-Clocher : cadre de vie et logement
Ailly-le-Haut-Clocher compte 1 024 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
Ailly-le-Haut-Clocher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ailly-le-Haut-Clocher
Composition du parc immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
450 maisons pour 12 appartements: le parc à Ailly-le-Haut-Clocher est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ailly-le-Haut-Clocher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 15,1 % 63 logts
- 1919-1945 8,6 % 36 logts
- 1946-1970 19,1 % 80 logts
- 1971-1990 24,9 % 104 logts
- 1991-2005 13,9 % 58 logts
- 2006-2019 18,4 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ailly-le-Haut-Clocher
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ailly-le-Haut-Clocher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ailly-le-Haut-Clocher
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ailly-le-Haut-Clocher : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ailly-le-Haut-Clocher grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ailly-le-Haut-Clocher
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher
Quel est le prix de l'immobilier à Ailly-le-Haut-Clocher ?
Le prix médian au m² à Ailly-le-Haut-Clocher est de 1 548 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Ailly-le-Haut-Clocher se situe-t-elle dans le Somme ?
Ailly-le-Haut-Clocher se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Ailly-le-Haut-Clocher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ailly-le-Haut-Clocher est de 6,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ailly-le-Haut-Clocher est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ailly-le-Haut-Clocher.
Communes limitrophes d'Ailly-le-Haut-Clocher
Ailly-le-Haut-Clocher est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 548 €/m² de prix médian, Ailly-le-Haut-Clocher figure parmi les communes les plus accessibles de la Somme.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ailly-le-Haut-Clocher a progressé de +30,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,4 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 548 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ailly-le-Haut-Clocher, un logement de 94 m² (145 512 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ailly-le-Haut-Clocher: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Ailly-le-Haut-Clocher (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ailly-le-Haut-Clocher est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Ailly-le-Haut-Clocher est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (35 km), dans la plaine, à une altitude de 69 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).