01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 150 résidences principales, 94 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 94 | 36,0 % |
| Logements vacants | 17 | 6,5 % |
Parmi les 261 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 54,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 20 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,0 % |
| 3 pièces | 13 | 8,7 % |
| 4 pièces | 34 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 64,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 245 | 261 |
| Rés. principales | 142 | 140 | 150 |
| Rés. secondaires | 67 | 70 | 94 |
| Vacants | 19 | 35 | 17 |
À Anhaux (12 km, 389 hab.), la part de propriétaires s'élève à 90,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 7,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 4,6 % |
| Électricité | 49 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 58,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 66 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 159 | 19 | 8 |
| 1975 | 200 | 147 | 13 | 40 |
| 1982 | 184 | 139 | 15 | 30 |
| 1990 | 197 | 138 | 46 | 13 |
| 1999 | 182 | 139 | 16 | 27 |
| 2007 | 209 | 140 | 54 | 15 |
| 2012 | 227 | 142 | 67 | 19 |
| 2017 | 245 | 140 | 70 | 35 |
| 2023 | 261 | 150 | 94 | 17 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 261 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 26 | 25 | 34 | 30 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 45,5 % |
| Classe B | 7 | 31,8 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 8 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (252 kWh/m²/an) et appartements en classe C (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aldudes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aldudes compte 261 logements, dont une part significative — 36,0 %, soit 94 unités — est affectée aux résidences secondaires. 81,2 % de maisons pour 18,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Aldudes est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Aldudes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,2 %), le locatif ne représentant que 12,8 %. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Aldudes porte la trace d'une construction ancienne: 55,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Aldudes a augmenté de +6,5 %. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aldudes est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Aldudes affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (92ᵉ rang le moins élevé sur 519 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (92ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Aldudes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aldudes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aldudes s'établit à 1 328 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aldudes fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aldudes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aldudes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 328 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 328 € | 914 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 1 074 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 818 € |
| 2022 | 3 | 2 170 € |
| 2023 | 2 | 866 € |
| 2025 | 3 | 1 328 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Construction neuve à Aldudes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aldudes totalise 8 logements sur 5 ans, soit +167 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aldudes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aldudes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aldudes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aldudes est C, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aldudes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aldudes : cadre de vie et logement
Aldudes compte 332 habitants, à 589 m d'altitude sur 23,27 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 786 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aldudes
Aldudes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aldudes
Composition du parc immobilier à Aldudes
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aldudes est composé très majoritairement de maisons (81,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aldudes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 55,5 % 81 logts
- 1919-1945 9,6 % 14 logts
- 1946-1970 6,2 % 9 logts
- 1971-1990 9,6 % 14 logts
- 1991-2005 6,8 % 10 logts
- 2006-2020 13,7 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aldudes
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aldudes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aldudes
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aldudes
Quel est le prix de l'immobilier à Aldudes ?
Le prix médian au m² à Aldudes est de 1 328 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Aldudes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Aldudes figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 428ᵉ rang sur 519, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aldudes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aldudes est de 12,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Le prix médian au m² à Aldudes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 328 €/m², soit -45,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans les Pyrénées-Atlantiques, Aldudes se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (92e rang le moins cher sur 519).
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (92 m² à 84 088 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aldudes avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (12,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 36,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aldudes est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.