01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 759 logements dont 1 631 résidences principales, 13 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 631 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 114 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 580 | 35,6 % |
| 1971-1990 | 419 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 242 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 256 | 15,7 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 101 | 6,2 % |
| 3 pièces | 334 | 20,5 % |
| 4 pièces | 443 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 745 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 568 | 1 714 | 1 759 |
| Rés. principales | 1 515 | 1 554 | 1 631 |
| Rés. secondaires | 6 | 17 | 13 |
| Vacants | 47 | 142 | 114 |
À titre de comparaison : 51,8 % de part de propriétaires à Grandvillars, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 018 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 200 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 373 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,4 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 933 | 57,2 % |
| Fioul | 301 | 18,5 % |
| Électricité | 196 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 11,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. fioul pèse 18 %, électricité 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 280 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 864 |
| Total ménages | 1 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 279 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 172 | 10,5 % |
| 1 voiture | 726 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 733 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 344 | 1 318 | 2 | 24 |
| 1975 | 1 534 | 1 447 | 11 | 76 |
| 1982 | 1 542 | 1 369 | 1 | 172 |
| 1990 | 1 411 | 1 261 | 5 | 145 |
| 1999 | 1 477 | 1 343 | 8 | 126 |
| 2006 | 1 414 | 1 363 | 2 | 49 |
| 2011 | 1 568 | 1 515 | 6 | 47 |
| 2016 | 1 714 | 1 554 | 17 | 142 |
| 2022 | 1 759 | 1 631 | 13 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 344 à 1 759 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 101 | 100 | 121 | 118 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 35 | 30 | 38 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,7 % |
| Classe B | 11 | 2,1 % |
| Classe C | 288 | 56,0 % |
| Classe D | 77 | 15,0 % |
| Classe E | 58 | 11,3 % |
| Classe F | 37 | 7,2 % |
| Classe G | 24 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 514 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 10,5 % |
| Classe B | 53 | 10,3 % |
| Classe C | 258 | 50,2 % |
| Classe D | 52 | 10,1 % |
| Classe E | 44 | 8,6 % |
| Classe F | 37 | 7,2 % |
| Classe G | 16 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 61 | 227 |
| Classe D | 38 | 39 |
| Classe E | 44 | 14 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 21 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (236 kWh/m²/an), les appartements C (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 70 |
| T3 | 180 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étupes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Étupes totalise 1 759 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (61,0 %), le collectif assurant 39,0 % du parc. La commune est une commune franc-comtoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
Avec 62,4 % de propriétaires et 35,1 % de locataires, Étupes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 22,9 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 28,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 15,7 % des logements d'Étupes ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Étupes: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Étupes appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Étupes se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (349ᵉ rang sur 541 communes)
- Prix en forte hausse : +15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Étupes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étupes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étupes s'établit à 1 567 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étupes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étupes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 628 €/m² → 1 567 €/m² (-3,7 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
67,4 % maisons, 32,6 % appartements sur 43 ventes: le collectif pèse 32,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 29 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 567 € | 1 674 € | 1 359 € |
| Prix moyen/m² | 1 605 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 628 € |
| 2022 | 41 | 1 585 € |
| 2023 | 33 | 1 802 € |
| 2024 | 42 | 1 360 € |
| 2025 | 43 | 1 567 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 306 autorisations et 244 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Étupes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étupes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Étupes, dont 4 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Étupes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étupes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étupes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 514 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Étupes: la classe C domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Étupes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étupes : cadre de vie et logement
Étupes, commune de 3 689 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étupes
Étupes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étupes
Composition du parc immobilier à Étupes
1 759 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,2 %) et collectif (38,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Étupes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 631 logements).
- Avant 1919 4,6 % 75 logts
- 1919-1945 3,6 % 59 logts
- 1946-1970 35,6 % 580 logts
- 1971-1990 25,7 % 419 logts
- 1991-2005 14,8 % 242 logts
- 2006-2019 15,7 % 256 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Étupes
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étupes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étupes
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 999 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Étupes : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étupes
Quel est le prix de l'immobilier à Étupes ?
Le prix médian au m² à Étupes est de 1 567 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Étupes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Étupes se situe au 349ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Étupes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étupes est de 7,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Étupes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étupes.
Communes limitrophes d'Étupes
Étupes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Étupes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 567 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Étupes diminue de -3,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 210 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,2 %.
Les maisons (67,4 % des transactions, 1 674 €/m²) et les appartements (32,6 %, 1 359 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 97 m² revient à environ 162 378 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Étupes — 36 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Étupes s'interprète dans un contexte plus large — Étupes est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.