01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 363 résidences principales, 41 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 9,0 % |
| Logements vacants | 51 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 455.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 48 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 84 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,6 % |
| 3 pièces | 40 | 11,0 % |
| 4 pièces | 86 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 61,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 480 | 455 |
| Rés. principales | 348 | 361 | 363 |
| Rés. secondaires | 39 | 47 | 41 |
| Vacants | 38 | 73 | 51 |
À titre de comparaison : 56,8 % de part de propriétaires à Échauffour, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 63 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 20,7 % |
| Électricité | 132 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 151 | 41,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 155 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 290 | 17 | 29 |
| 1975 | 329 | 268 | 46 | 15 |
| 1982 | 365 | 261 | 51 | 53 |
| 1990 | 353 | 259 | 48 | 46 |
| 1999 | 358 | 269 | 64 | 25 |
| 2006 | 376 | 297 | 39 | 40 |
| 2011 | 424 | 348 | 39 | 38 |
| 2016 | 480 | 361 | 47 | 73 |
| 2022 | 455 | 363 | 41 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 455, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 74 | 72 | 66 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 44 | 41 | 41 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 32 | 36,0 % |
| Classe E | 12 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 16 | 18,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,7 % |
| Classe B | 43 | 48,3 % |
| Classe C | 10 | 11,2 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 13,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailloué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
455 logements recensés à Chailloué, répartis entre 363 résidences principales, 41 secondaires et 51 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Chailloué est caractéristique du maillage normand, sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,4 % des résidences principales de Chailloué sont détenues par leurs occupants. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Chailloué est notablement ancien: 27,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,6 %).
Repli du parc résidentiel de Chailloué entre 2016 et 2022 (-5,2 %). La multi-motorisation est la norme à Chailloué: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chailloué est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chailloué a bondi de +69,3 % en un an, signal rare sur une commune de 890 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (161ᵉ rang sur 380 communes)
- Prix en forte hausse : +69,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chailloué
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chailloué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chailloué s'établit à 1 473 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chailloué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chailloué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 217 €/m² → 1 473 €/m² (+21,0 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 473 € | 1 473 € |
| Prix moyen/m² | 1 522 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 217 € |
| 2022 | 15 | 1 417 € |
| 2023 | 7 | 1 646 € |
| 2024 | 11 | 870 € |
| 2025 | 14 | 1 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chailloué
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chailloué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chailloué totalise 11 logements sur 5 ans, soit +120 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chailloué
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chailloué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chailloué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chailloué est D, avec 24,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chailloué
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chailloué : cadre de vie et logement
Chailloué compte 890 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chailloué
Chailloué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chailloué
Composition du parc immobilier à Chailloué
455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chailloué est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chailloué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).
- Avant 1919 27,7 % 97 logts
- 1919-1945 13,7 % 48 logts
- 1946-1970 9,1 % 32 logts
- 1971-1990 13,7 % 48 logts
- 1991-2005 11,4 % 40 logts
- 2006-2019 24,0 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chailloué
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chailloué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chailloué
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chailloué
Quel est le prix de l'immobilier à Chailloué ?
Le prix médian au m² à Chailloué est de 1 473 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Chailloué se situe-t-elle dans le Orne ?
Chailloué se situe au 161ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chailloué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chailloué est de 6,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chailloué est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chailloué.
Communes limitrophes de Chailloué
Chailloué est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chailloué s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 473 €/m², soit -40,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Chailloué gagne +21,0 % sur la période 2021-2025. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +69,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chailloué à un niveau significatif — 1 473 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chailloué, un logement de 80 m² (117 840 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chailloué avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chailloué est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.