01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 149 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,2 % |
| Logements vacants | 11 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 15 | 10,0 % |
| 4 pièces | 30 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 68,7 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 154 | 167 |
| Rés. principales | 139 | 139 | 149 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 7 |
| Vacants | 9 | 14 | 11 |
Dommartemont, commune de taille similaire à 8 km, affiche 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,0 % |
| Fioul | 37 | 25,0 % |
| Électricité | 54 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 35,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 61 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 91 | 7 | 9 |
| 1975 | 114 | 92 | 4 | 18 |
| 1982 | 132 | 114 | 7 | 11 |
| 1990 | 129 | 115 | 7 | 7 |
| 1999 | 136 | 123 | 6 | 7 |
| 2006 | 145 | 134 | 5 | 6 |
| 2011 | 151 | 139 | 3 | 9 |
| 2016 | 154 | 139 | 2 | 14 |
| 2022 | 167 | 149 | 7 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 107 logements à l'origine, 167 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 16 | 24 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, E (300).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Amance de 167 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Le cadre local de Amance est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 32,4 % des logements d'Amance ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Amance présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 36,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). 54,4 % des ménages d'Amance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Amance est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Amance : -32,0 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (281ᵉ rang sur 570 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -32,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Amance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Amance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Amance s'établit à 1 511 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 511 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 774 €/m² pour les maisons et 1 247 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 511 € | 1 774 € | 1 247 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 764 € |
| 2022 | 9 | 1 762 € |
| 2023 | 5 | 2 508 € |
| 2024 | 2 | 2 222 € |
| 2025 | 6 | 1 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve à Amance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Amance: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Amance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Amance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Amance: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Amance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amance : cadre de vie et logement
Amance, commune de 365 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amance
Amance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amance
Composition du parc immobilier à Amance
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Amance: 91,6 % de maisons, 8,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Amance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).
- Avant 1919 32,4 % 46 logts
- 1919-1945 7,0 % 10 logts
- 1946-1970 9,9 % 14 logts
- 1971-1990 28,9 % 41 logts
- 1991-2005 12,0 % 17 logts
- 2006-2019 9,9 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Amance
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amance
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 364 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amance
Quel est le prix de l'immobilier à Amance ?
Le prix médian au m² à Amance est de 1 511 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Amance se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Amance se situe au 281ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Amance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amance est de 5,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Amance
Amance est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Amance: 1 511 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Amance diminue de -14,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -32,0 % du prix médian.
Les maisons (66,7 % des transactions, 1 774 €/m²) et les appartements (33,3 %, 1 247 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (124 m² à 219 976 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Amance est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).