01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 71 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,8 % |
| Logements vacants | 5 | 6,3 % |
Parmi les 79 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 26,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 4 | 5,6 % |
| 4 pièces | 8 | 11,3 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 81,7 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 82 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 71 | 79 |
| Rés. principales | 58 | 61 | 71 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 3 |
| Vacants | 6 | 7 | 5 |
À titre de comparaison : 80,5 % de part de propriétaires à Attilloncourt, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,8 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 14,1 % |
| Électricité | 26 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 45,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 37 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 21 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 67,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 31 | 4 | 2 |
| 1975 | 37 | 33 | 2 | 2 |
| 1982 | 41 | 35 | 2 | 4 |
| 1990 | 50 | 43 | 6 | 1 |
| 1999 | 58 | 53 | 3 | 2 |
| 2006 | 65 | 55 | 4 | 6 |
| 2011 | 69 | 58 | 6 | 6 |
| 2016 | 71 | 61 | 3 | 7 |
| 2022 | 79 | 71 | 3 | 5 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 79 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (182), appartements classés D (194), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bey-sur-Seille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bey-sur-Seille recense 79 logements, dont 71 résidences principales (89,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est dans la tradition lorraine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bey-sur-Seille (90,8 %).
Le parc mêle bâti ancien (10,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bey-sur-Seille: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bey-sur-Seille est dans la tradition lorraine. Le parc résidentiel de Bey-sur-Seille s'inscrit dans un territoire à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bey-sur-Seille en 2026 ?
Le marché immobilier de Bey-sur-Seille a bondi de +76,5 % en un an, signal rare sur une commune de 196 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Meurthe-et-Moselle
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +76,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bey-sur-Seille
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Investir à Bey-sur-Seille : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bey-sur-Seille
Estimation sur un maison type de 143 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bey-sur-Seille.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bey-sur-Seille ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bey-sur-Seille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bey-sur-Seille s'établit à 3 021 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bey-sur-Seille se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bey-sur-Seille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bey-sur-Seille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 021 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +45,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 143 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 021 € | 3 021 € |
| Prix moyen/m² | 3 021 € | |
| Surface médiane | – | 143 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 076 € |
| 2022 | 3 | 4 657 € |
| 2023 | 3 | 2 140 € |
| 2024 | 2 | 1 712 € |
| 2025 | 1 | 3 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Bey-sur-Seille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Bey-sur-Seille, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bey-sur-Seille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bey-sur-Seille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bey-sur-Seille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bey-sur-Seille: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bey-sur-Seille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bey-sur-Seille : cadre de vie et logement
Bey-sur-Seille, commune de 196 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bey-sur-Seille
Bey-sur-Seille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bey-sur-Seille
Composition du parc immobilier à Bey-sur-Seille
79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Bey-sur-Seille, 1,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bey-sur-Seille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 10,8 % 7 logts
- 1919-1945 26,2 % 17 logts
- 1946-1970 10,8 % 7 logts
- 1971-1990 27,7 % 18 logts
- 1991-2005 12,3 % 8 logts
- 2006-2019 12,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bey-sur-Seille
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bey-sur-Seille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bey-sur-Seille
Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
432 003 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bey-sur-Seille : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bey-sur-Seille grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bey-sur-Seille
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bey-sur-Seille
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bey-sur-Seille
Quel est le prix de l'immobilier à Bey-sur-Seille ?
Le prix médian au m² à Bey-sur-Seille est de 3 021 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 432 000 €.
Comment Bey-sur-Seille se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Bey-sur-Seille se classe au 9ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bey-sur-Seille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bey-sur-Seille est de 3,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bey-sur-Seille prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Bey-sur-Seille
Bey-sur-Seille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bey-sur-Seille ressort à 3 021 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle. Dans la Meurthe-et-Moselle, Bey-sur-Seille appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +45,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bey-sur-Seille. Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +76,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 021 €/m² pour une surface médiane de 143 m². Rapporté au revenu médian de Bey-sur-Seille, un logement de 143 m² (432 003 €) représente 16,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 0 logement autorisé au total selon les bases SITADEL.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bey-sur-Seille est dans la tradition lorraine. Bey-sur-Seille est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.