01 Le parc de logements
Le parc comprend 670 logements dont 622 résidences principales, 11 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,6 % |
| Logements vacants | 36 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 214 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 106 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 150 | 25,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 14 | 2,3 % |
| 3 pièces | 51 | 8,2 % |
| 4 pièces | 141 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 65,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 575 | 670 |
| Rés. principales | 493 | 538 | 622 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 11 |
| Vacants | 24 | 32 | 36 |
Faulx (1 370 hab., à 13 km) présente 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 49,8 % |
| Fioul | 27 | 4,3 % |
| Électricité | 198 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 32 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,7 % |
| 1 voiture | 236 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 115 | 6 | 11 |
| 1975 | 219 | 198 | 2 | 19 |
| 1982 | 327 | 303 | 6 | 18 |
| 1990 | 354 | 329 | 11 | 14 |
| 1999 | 428 | 403 | 10 | 15 |
| 2006 | 488 | 462 | 8 | 18 |
| 2011 | 521 | 493 | 4 | 24 |
| 2016 | 575 | 538 | 5 | 32 |
| 2022 | 670 | 622 | 11 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 132 à 670 logements, soit +408 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 44 | 38 | 33 | 54 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 15 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 9 | 6,7 % |
| Classe C | 46 | 34,1 % |
| Classe D | 64 | 47,4 % |
| Classe E | 7 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,1 % |
| Classe B | 32 | 23,7 % |
| Classe C | 38 | 28,1 % |
| Classe D | 45 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 34 | 12 |
| Classe D | 45 | 19 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (178), appartements classés D (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champenoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Champenoux compte 670 logements à l'issue du recensement 2022, dont 622 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,8 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Champenoux sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 25,7 % du parc de Champenoux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 49,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Champenoux: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Topographie et environnement: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Champenoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champenoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champenoux s'établit à 2 126 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champenoux se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Champenoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champenoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 873 €/m² → 2 126 €/m² (+13,5 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 126 € | 2 126 € |
| Prix moyen/m² | 2 275 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 873 € |
| 2022 | 14 | 2 080 € |
| 2023 | 14 | 2 430 € |
| 2024 | 22 | 2 263 € |
| 2025 | 11 | 2 126 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 204 autorisations et 172 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Champenoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Champenoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champenoux totalise 53 logements sur 5 ans, soit +104 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champenoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champenoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champenoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champenoux est D, avec 4,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Champenoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champenoux : cadre de vie et logement
Champenoux compte 1 568 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champenoux
Champenoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champenoux
Composition du parc immobilier à Champenoux
670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champenoux est composé très majoritairement de maisons (86,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champenoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 583 logements).
- Avant 1919 5,8 % 34 logts
- 1919-1945 4,5 % 26 logts
- 1946-1970 9,1 % 53 logts
- 1971-1990 36,7 % 214 logts
- 1991-2005 18,2 % 106 logts
- 2006-2019 25,7 % 150 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champenoux
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champenoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champenoux
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 734 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champenoux
Quel est le prix de l'immobilier à Champenoux ?
Le prix médian au m² à Champenoux est de 2 126 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Champenoux se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Champenoux se classe au 95ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champenoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champenoux est de 4,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Champenoux
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Résumé
Le prix médian au m² à Champenoux s'établit à 2 126 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Le marché immobilier de Champenoux est en hausse progressive: +13,5 % entre 2021 et 2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champenoux à un niveau significatif — 2 126 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Champenoux, un logement de 109 m² (231 734 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champenoux avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Champenoux est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.