01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 432 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 15 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 457 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 137 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 124 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 73 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 25 | 5,8 % |
| 4 pièces | 83 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 73,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 411 | 457 |
| Rés. principales | 369 | 386 | 432 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 11 |
| Vacants | 15 | 17 | 15 |
Mutrécy (593 hab., à 3 km) présente 87,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 5,8 % |
| Fioul | 70 | 16,2 % |
| Électricité | 178 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 119 | 27,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 130 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 66,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 68 | 14 | 9 |
| 1975 | 141 | 116 | 23 | 2 |
| 1982 | 229 | 208 | 19 | 2 |
| 1990 | 237 | 217 | 8 | 12 |
| 1999 | 257 | 242 | 10 | 5 |
| 2006 | 354 | 335 | 8 | 11 |
| 2011 | 391 | 369 | 7 | 15 |
| 2016 | 411 | 386 | 8 | 17 |
| 2022 | 457 | 432 | 11 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 457, soit +402 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 14 | 16 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,6 % |
| Classe B | 6 | 5,7 % |
| Classe C | 28 | 26,7 % |
| Classe D | 40 | 38,1 % |
| Classe E | 10 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 29,5 % |
| Classe B | 28 | 26,7 % |
| Classe C | 11 | 10,5 % |
| Classe D | 18 | 17,1 % |
| Classe E | 9 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amayé-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Amayé-sur-Orne totalise 457 logements dont 94,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Amayé-sur-Orne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral du Calvados — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 88,7 % des ménages d'Amayé-sur-Orne sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 17,6 % des logements d'Amayé-sur-Orne ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Amayé-sur-Orne est dans la moyenne — classe D dominante, 190 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,2 %). 66,2 % des ménages d'Amayé-sur-Orne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Amayé-sur-Orne est perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, à 30 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (193ᵉ rang sur 527 communes)
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Amayé-sur-Orne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Amayé-sur-Orne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Amayé-sur-Orne s'établit à 2 487 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Amayé-sur-Orne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amayé-sur-Orne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 150 €/m² à 2 487 €/m² (+15,7 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 487 € | 2 487 € |
| Prix moyen/m² | 2 409 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 150 € |
| 2022 | 9 | 2 343 € |
| 2023 | 9 | 2 600 € |
| 2024 | 13 | 2 252 € |
| 2025 | 9 | 2 487 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
194 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Amayé-sur-Orne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Amayé-sur-Orne: 24 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-65 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Amayé-sur-Orne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amayé-sur-Orne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Amayé-sur-Orne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Amayé-sur-Orne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Amayé-sur-Orne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amayé-sur-Orne : cadre de vie et logement
Amayé-sur-Orne, commune de 1 079 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amayé-sur-Orne
Amayé-sur-Orne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amayé-sur-Orne
Composition du parc immobilier à Amayé-sur-Orne
457 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Amayé-sur-Orne: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Amayé-sur-Orne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 414 logements).
- Avant 1919 7,7 % 32 logts
- 1919-1945 3,4 % 14 logts
- 1946-1970 8,5 % 35 logts
- 1971-1990 33,1 % 137 logts
- 1991-2005 30,0 % 124 logts
- 2006-2019 17,6 % 73 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Amayé-sur-Orne
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amayé-sur-Orne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amayé-sur-Orne
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 083 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amayé-sur-Orne
Quel est le prix de l'immobilier à Amayé-sur-Orne ?
Le prix médian au m² à Amayé-sur-Orne est de 2 487 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Amayé-sur-Orne se situe-t-elle dans le Calvados ?
Amayé-sur-Orne se situe au 193ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Amayé-sur-Orne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amayé-sur-Orne est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Amayé-sur-Orne
Amayé-sur-Orne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Amayé-sur-Orne se situe dans la moyenne — prix médian 2 487 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Amayé-sur-Orne gagne +15,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 487 €/m² pour 109 m². Un bien type de 109 m² revient à environ 271 083 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Amayé-sur-Orne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à 30 km du littoral du Calvados, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.