Logement & immobilier

Le logement à Feuguerolles-Bully

14320 Calvados 1 520 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Feuguerolles-Bully s'élève à 616 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

616Logements au total
5 %Appartements i
87,5 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i-44% vs dept · -55% vs France
+9,6 %Évolution 2016–2022
77 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 616 logements dont 586 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 616 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements528562616
Rés. principales514539586
Rés. secondaires148
Vacants131922

À Castine-en-Plaine (7 km, 1 774 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 23 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans40
2 à 4 ans116
5 à 9 ans93
10 ans ou plus336
Total ménages586
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale34
Sous-occupation modérée129
Sous-occupation accentuée170
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

616Logements en 2022
+254 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 174 à 616, soit +254 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 43 44 32 37 39 24
Dont vacants > 2 ans 20 16 16 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
218kWh/m²/an en moyenne
10,8 %Passoires (F+G) i
166Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
218 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 253 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 69 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (250).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France+15 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,9 pts
Passoires vs France+0,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T23
T30
T41
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Feuguerolles-Bully recense 616 logements, dont 586 résidences principales (95,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km).

Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de Feuguerolles-Bully sont propriétaires de leur logement.

Le bâti de Feuguerolles-Bully s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Feuguerolles-Bully est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (38,7 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,6 % à son parc résidentiel. 62,3 % des ménages de Feuguerolles-Bully disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Feuguerolles-Bully est au cœur du bocage normand. Feuguerolles-Bully est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Feuguerolles-Bully en 2026 ?

2 837 €/m² prix médian
+12,2 % sur un an
25 transactions 2026

Le marché immobilier de Feuguerolles-Bully a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 520 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Calvados
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Feuguerolles-Bully

Le marché de Feuguerolles-Bully est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Feuguerolles-Bully

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
77
Densité de population
76
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
91
% de HLM (signal structurel)
40
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
29
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
77
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
% de logements vacants
28
Faible densité (proxy isolement touristique)
24

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 10868,8 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 77/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 190,0 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 83,1 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 40/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 29/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 10868,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 28/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 190,0 — Percentile dept : 24/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Feuguerolles-Bully : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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Données du marché immobilier à Feuguerolles-Bully

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Feuguerolles-Bully s'établit à 2 837 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Feuguerolles-Bully se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Calvados.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Feuguerolles-Bully Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Feuguerolles-Bully

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 837 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,1 %.

Indicateurs clés du marché

+12,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
28,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

266 678 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 547 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 94 m²

1 547 €/mois
Mensualité crédit ?
1 005 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 542 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,4 - 14,6 €/m²
10,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 13,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 25 25
Prix médian/m² 2 837 € 2 837 €
Prix moyen/m² 2 798 €
Surface médiane – 94 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 23 2 323 €
2022 23 2 668 €
2023 17 2 575 €
2024 16 2 529 €
2025 25 2 837 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +25,0 %.

Construction neuve à Feuguerolles-Bully (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Feuguerolles-Bully: 32 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-48 %).

32 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
-48 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Feuguerolles-Bully

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,4 €/m²
Médian 12,3 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Feuguerolles-Bully

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (94 m²)
~3 563 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 59,08 % Moyenne dept : 50,48 % +8,60 pt Moyenne France : 43,01 % +16,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,14 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,25 % 2021
59,07 % 2022
59,19 % 2023
59,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (59,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Feuguerolles-Bully

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 166 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Feuguerolles-Bully: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 10,8 % F + G
Conso moyenne 217 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Feuguerolles-Bully

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Feuguerolles-Bully : cadre de vie et logement

Feuguerolles-Bully, commune de 1 520 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Feuguerolles-Bully

Feuguerolles-Bully et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Feuguerolles-Bully

11,5 °C
Température moyenne ?
1 746 h
Ensoleillement ?
740 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Feuguerolles-Bully

616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Feuguerolles-Bully: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

95,1 % Résidences principales 586 logements
1,3 % Résidences secondaires 8 logements
3,6 % Logements vacants 22 logements
87,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Feuguerolles-Bully

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 528 logements).

  • Avant 1919 10,0 % 53 logts
  • 1919-1945 3,4 % 18 logts
  • 1946-1970 11,7 % 62 logts
  • 1971-1990 34,8 % 184 logts
  • 1991-2005 21,6 % 114 logts
  • 2006-2019 18,4 % 97 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Feuguerolles-Bully

46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
23 Services
14 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Feuguerolles-Bully

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Feuguerolles-Bully

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

266 678 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Feuguerolles-Bully
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

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Feuguerolles-Bully Calvados
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Feuguerolles-Bully

    Quel est le prix de l'immobilier à Feuguerolles-Bully ?

    Le prix médian au m² à Feuguerolles-Bully est de 2 837 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.

    Comment Feuguerolles-Bully se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Feuguerolles-Bully se classe au 13ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Feuguerolles-Bully ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feuguerolles-Bully est de 4,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feuguerolles-Bully.

    Communes limitrophes de Feuguerolles-Bully

    Feuguerolles-Bully est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 837 €/m² Prix médian à Feuguerolles-Bully
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Feuguerolles-Bully se situe dans la moyenne — prix médian 2 837 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Calvados au mètre carré.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Feuguerolles-Bully gagne +22,1 % sur la période 2021-2025. Au total, 104 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,2 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 837 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Feuguerolles-Bully, un logement de 94 m² (266 678 €) représente 10,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Feuguerolles-Bully s'interprète dans un contexte plus large — Feuguerolles-Bully est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (27 km), à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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