01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 316 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,6 % |
| Logements vacants | 20 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 345 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 76 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 92 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 40 | 12,7 % |
| 4 pièces | 89 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 56,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 272 | 345 |
| Rés. principales | 218 | 242 | 316 |
| Rés. secondaires | 12 | 2 | 9 |
| Vacants | 16 | 28 | 20 |
En regard, Baron-sur-Odon (à 12 km, 1 154 hab.) affiche 84,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 21,2 % |
| Électricité | 125 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 31,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 126 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 109 | 15 | 15 |
| 1975 | 163 | 127 | 22 | 14 |
| 1982 | 197 | 170 | 24 | 3 |
| 1990 | 206 | 179 | 21 | 6 |
| 1999 | 210 | 191 | 17 | 2 |
| 2006 | 220 | 199 | 13 | 8 |
| 2011 | 246 | 218 | 12 | 16 |
| 2016 | 272 | 242 | 2 | 28 |
| 2022 | 345 | 316 | 9 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 345 logements, soit +148 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,5 % |
| Classe B | 8 | 9,1 % |
| Classe C | 15 | 17,0 % |
| Classe D | 28 | 31,8 % |
| Classe E | 12 | 13,6 % |
| Classe F | 8 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 6,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 31,8 % |
| Classe B | 41 | 46,6 % |
| Classe C | 6 | 6,8 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 4 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Boulon de 345 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Ce contexte résidentiel — Boulon est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (34 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Boulon, avec 85,2 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc immobilier de Boulon s'est étoffé rapidement, de +26,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boulon: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Boulon se trouve à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (34 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.